Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Geislingen

Eine interessante Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, die bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial verbinden möchten: Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 erstreckt sich über sechs Etagen und vereint Wohn-, Gewerbe- und zusätzliche Nutzflächen unter einem Dach. Auf ca. 228 m² Grundstücksfläche stehen ca. 882 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 346 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders interessant ist die vorhandene Vermietungsstruktur. Die aktuelle Mietübersicht weist eine Sollmiete von insgesamt 12.021,60 € monatlich aus. Im Jahr 2025 wurden tatsächliche Mieteingänge von insgesamt 109.656,53 € verzeichnet. Die Wohnräume werden teilweise einzeln vermietet, unter anderem an Flüchtlinge über das Landratsamt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Im Erdgeschoss ist eine Ladenfläche mit ca. 135,60 m² gewerblich vermietet. Weiterhin besteht im Untergeschoss Entwicklungspotenzial. Hier sind zwei neue Apartments genehmigt und werden aktuell ausgebaut. Auch technisch wurde kontinuierlich investiert: Kunststofffenster und Fassade wurden erneuert, verschiedene Etagen umgebaut und zuletzt 2026 neue Laminatböden im 3. Obergeschoss verlegt. Gaszentralheizung, Personenaufzug, vier Küchenzeilen sowie umfangreiche Keller- und Lagerräume ergänzen das Angebot. Fünf Außenstellplätze runden die Immobilie ab. Eine vielseitige Kapitalanlage mit bestehenden Einnahmen, unterschiedlichen Ertragsbausteinen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aus Diskretionsgründen wurden einzelne vermietete Zimmer sowie die Gewerbeeinheit nicht fotografiert.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 346,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen