INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE | 10 WE + GEWERBE | DENKMALOBJEKT IN ALTSTADTLAGE

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Geislingen an der Steige und richtet sich vorrangig an erfahrene Kapitalanleger, Bestandshalter sowie Projektentwickler. Das Objekt verfügt aktuell über 10 Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoss. Die derzeit anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 577,54 m². Darüber hinaus bestehen weitere ausgebaute und genutzte Flächen, die aktuell nicht vollständig in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Insgesamt ergibt sich hieraus ein zusätzliches Wohnflächenpotenzial von bis zu ca. 75 m², sodass perspektivisch eine Gesamtfläche von bis zu ca. 653 m² darstellbar ist, vorbehaltlich baurechtlicher und behördlicher Abstimmungen. Die Immobilie ist teilweise vermietet. Durch bestehende Leerstände sowie bislang nicht vollständig ausgeschöpfte Flächen ergeben sich attraktive Ansätze zur Miet- und Ertragsoptimierung. Das Objekt ist als Kulturdenkmal eingestuft. Für denkmalerfahrene Investoren können sich - abhängig von Art und Umfang künftiger Maßnahmen - steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG ergeben. Eine detaillierte Flächen-, Nutzungs- und Mietübersicht stellen wir im Rahmen einer qualifizierten Anfrage gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 250,72 m², Anzahl der Badezimmer: 12, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.94, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Flughafen: 6.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zur Autobahn: 10.85, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz zur Hauptschule: 13.36

Sonstiges/Wohnen: Dachboden