Investment-Highlight: 6,21 % Rendite mit 10 Einheiten & stabiler Mieterstruktur

Ein Investment, das durch Zahlen, Substanz und Vermietungssicherheit überzeugt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, solider Bauweise und nachhaltigem Werterhalt. Auf einem 768 m² großen Grundstück verteilen sich 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, die gemeinsam eine breite und stabile Ertragsbasis bilden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 587 m², ergänzt durch rund 110 m² Nutzfläche, schafft ideale Voraussetzungen für langfristige Cashflows. Kennzahlen, die überzeugen: * Vollvermietet - kein Leerstand * Mietkonto ohne Rückstände * Jahresnettokaltmiete: 88.680 € * Monatliche Mieteinnahmen: 7.390 € * Mieterhöhungen bereits 2025 realisiert * 6,21 % Bruttomietrendite Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem renovierten Zustand und überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und nachhaltige Vermietbarkeit. Teilweise vorhandene Balkone sowie Kellerabteile erhöhen die Attraktivität zusätzlich und tragen zur langfristigen Mieterbindung bei. Die erneuerte Fassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und steht für kontinuierliche Instandhaltung. Ergänzt wird das Angebot durch Außenstellplätze für Bewohner und Gewerbekunden. Technisch basiert die Immobilie auf einer bewährten Gaszentralheizung von Viessmann (Baujahr 1993) sowie 2-fach verglasten Fenstern mit Rollläden - solide, kalkulierbar und zuverlässig.

Sonstiges
Die angegebenen Wohnflächen beruhen auf vorläufigen Berechnungen sowie auf derzeit vorliegenden Unterlagen. Abweichungen zur tatsächlichen Fläche sind daher nicht ausgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung durch einen qualifizierten Fachkundigen wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen: - Notar- und Grundbuchgebühren i.H.v. 1,5 - 2 % - Die Grunderwerbsteuer i.H.v. 5 % sowie sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. - Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei. Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immo.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 690,00 m², vermietbare Fläche: 696,43 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014