Investieren und entwickeln – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Gewerbe
73312 Geislingen an der Steige - Geislingen
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26IVJ9W6EH5Z
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mehr InfosObjektbeschreibung
Gesamtwohnfläche: ca. 516,16 m² (davon ca. 110 m² Gewerbefläche)
Anzahl Einheiten: 6 Familienwohnungen + 1 Ladeneinheit
Entwicklungspotenzial: Ausbau zu 8 Wohneinheiten + Gewerbe möglich
Erdgeschoss
●Ladeneinheit (ca. 110 m²)
●Wohnung im Erdgeschoss
1. Obergeschoss
●Wohnung links: Mit Küche und Möbeln im Kaufpreis enthalten
●Wohnung rechts: Mit Küche und Möbeln im Kaufpreis enthalten, derzeit selbstbewohnt (per Absprache verfügbar)
2. Obergeschoss
●Wohnung links: Modernisiert
●Wohnung rechts: Mit Küche und Möbeln im Kaufpreis enthalten
Dachgeschoss
●Wohnung mit Küche im Kaufpreis enthalten
●Derzeit selbstbewohnt (per Absprache verfügbar)
Gemeinschaftsbereiche
●Gemeinschaftliche Terrasse
MODERNISIERUNGEN UND TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Fenste
●Kunststofffenster 2-fach Verglasung (2002)
●Dachflächenfenster (2007)
Heizung & Versorgung
●Moderne Gaszentralheizung (2007)
●Hochleistungs-Solarmodule zur Energieeinsparung (2015) – verbunden mit 1. Obergeschoss links und 2. Obergeschoss – optimierte Energieeffizienz
Elektrik & Installation
●Komplette elektrotechnische Neuinstallation (2007)
●Moderner Elektrostandard für alle Einheiten
Sanitär & Bad
●Rundum-Renovierung Dachgeschoss und 2. OG (2007)
●Renovierung aller weiteren Bäder (2015)
●Hochwertige, zeitgemäße Sanitäranlagen
Inventar & Ausstattung
●Mehrere Einbauküchen in den Wohnungen DG, 2. OG rechts, 1. OG rechts und 1. OG links
●Umfangreiche Möbel in ausgewählten Einheiten
●Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten
●Sofort vermietbar ohne zusätzliche Investitionen nötig
KAPITALANLAGE-MERKMALE & VORTEILE
Mehrfache Einnahmequellen
●6 bereits vermietbare/nutzbare Wohneinheiten
●1 gewerbliche Ladeneinheit (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung)
●Sofortige Mieteinnahmen möglich
●Stabile Nachfrage durch zentrale Lage und große Einwohnerzahl
Inventar & Kostenersparnis
●Mehrere Einbauküchen enthalten – keine zusätzlichen Investitionen
●Möbel in ausgewählten Einheiten – sofort vermietbar ohne Kosten
●Keine Renovierungsarbeiten nötig – bezugsfertige Einheiten
●Investor profitiert sofort von vollständiger Infrastruktu
Energieeffizienz & Betriebskosten
●Solarmodule verbunden mit 1. OG links und 2. OG (2015)
●Moderne Haustechnik (Heizung 2007, Elektrik 2007)
●Attraktiv für energiebewusste Miete
Ausbaupotenzial
●Möglichkeit, das Obergeschoss in 3 separate Wohnungen zu unterteilen
●Potenzial, auch das 2. OG weiter zu modularisieren
●Umwandlung von 6 auf 8 Wohneinheiten möglich
●Signifikante Wertsteigerung durch Umstrukturierung
●Interessant für Investoren mit längerfristigen Entwicklungszielen
Dezentrale Selbstnutzung möglich
●Teile der Immobilie derzeit selbstbewohnt
●Per Absprache verfügbar – flexible Übergabemöglichkeiten
●Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkba
Marktposition
●Zentrale Lage in Geislingen an der Steige
●Geislingen = wirtschaftlich stabiler Markt mit großen Arbeitgebern
●Solide Nachfrage nach Mietobjekten und Gewerbeflächen
●Universität in unmittelbarer Nähe = junge Mieterschaft
AUSSTATTUNG / MERKMALE IM ÜBERBLICK
Gebäude
●6 Familienwohnungen + 1 Ladeneinheit
●Gesamtwohnfläche: ca. 516,16 m² (Gewerbefläche: ca. 110 m²)
●Zentrale Lage in Geislingen an der Steige
●Gemeinschaftliche Terrasse
Heizung & Energieversorgung
●Gaszentralheizung (2007)
●Solarmodule (2015) für 1. OG links und 2. OG
●Kosteneffiziente Energieversorgung
Modernisierungen
●Elektroinstallation (2007)
●Sanitärrenovierungen (2007 für DG und 2. OG, 2015 alle weiteren)
●2-fach Kunststofffenster (2002)
●Dachflächenfenster (2007)
Inventar & Ausstattung
●Einbauküchen in 4 Einheiten im Kaufpreis enthalten
●Hochwertige Möbelausstattung in ausgewählten Wohnungen
●Sofort einsatzbereit – keine Renovierungskosten nötig
Vermietbarkeit & Verfügbarkeit
●Mehrere Einheiten sofort zur Vermietung verfügba
●Teil der Immobilie selbstbewohnt – per Absprache frei werdend
●Volle Auslastung ist realistische Perspektive
Entwicklungspotenzial
●Möglichkeit zur Umwandlung zu 8 Wohneinheiten + Gewerbe
●Attraktiv für Investor mit längerfristigen Ausbauzielen
●Verbesserte Rendite durch Umstrukturierung möglich
Zentrale Lage
●Zentral gelegen in Geislingen an der Steige
●Direkte Nähe zu Altstadt, Fußgängerzone und Dienstleistungen
Wirtschaftliche Stabilität
●Markt mit großen Arbeitgebern (WMF, Porsche, etc.)
●Universitätsstadt – junge Mieterschaft
●Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
Verfügbar ab 2026-09-20T00:00:00Z
Preise & Größen
Gratis Checkliste
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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