6,21 % Rendite-Kracher: Vollvermietetes MFH mit 10 Einheiten

Zum Verkauf steht eine renditestarke Kapitalanlage mit Substanz und sofortigem Cashflow: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit auf einem 768 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren nachhaltig gepflegten Gesamtzustand sowie eine stabile Vermietungssituation. Die Gesamtwohnfläche von ca. 587 m² wird durch zusätzliche ca. 110 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Alle Wohnungen befinden sich in einem renovierten Zustand und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume. Teilweise vorhandene Balkone steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sichern langfristige Vermietbarkeit. Die modernisierte Fassade unterstreicht den gepflegten Eindruck des Objekts und reduziert mittelfristig Investitionsrisiken. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, während Außenstellplätze sowohl für Mieter als auch für die Gewerbeeinheit zur Verfügung stehen - ein klarer Pluspunkt im Alltag und für die Vermietung. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1993). Die Immobilie ist vollständig vermietet, das Mietkonto ist einwandfrei geführt und ohne Rückstände - ein entscheidender Faktor für eine risikoarme Investition. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 88.680 € und bieten damit eine attraktive, sofort wirksame Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Eine solide, sofort rentable Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, gepflegtem Zustand und langfristiger Perspektive - ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Cashflow und Werthaltigkeit legen. Weitere Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung stellen.

Sonstiges
Die angegebenen Wohnflächen beruhen auf vorläufigen Berechnungen sowie auf derzeit vorliegenden Unterlagen. Abweichungen zur tatsächlichen Fläche sind daher nicht ausgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung durch einen qualifizierten Fachkundigen wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen: - Notar- und Grundbuchgebühren i.H.v. 1,5 - 2 % - Die Grunderwerbsteuer i.H.v. 5 % sowie sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. - Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt. Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei. Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immo.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014