3-Familienhaus gut vermietet in ruhiger Lage - Die ideale Kapitalanlage, oder ein Traum für die Großfamilie

Dieses charmante Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit drei gut vermietbaren Wohneinheiten, großzügigem Garten und solider Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in Geislingen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m², verteilt auf 3 getrennte Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmer. Dank der gelungenen Kombination aus historischem Baujahr und fortlaufenden Modernisierungen bietet das Objekt eine interessante Verbindung aus Charakter, Wohnkomfort und Vermietbarkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 68 m², die aktuell gut vermietet ist. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls eine 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 74 m² und steht ab dem 01.12.2026 zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 51 m², die ebenfalls gut vermietet ist. Insgesamt verfügt das Haus über 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC auf jeder Etage. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Zwischen 2010 und 2015 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung und Modernisierung der Bäder und WCs in allen Wohnungen, neue Bodenbeläge in allen Wohnbereichen sowie neue Türen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Auch die Wohnungseingangstüren wurden erneuert. Im Jahr 2010 wurde eine Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik samt kompletter Heizungsanlage installiert. 2021 erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung inklusive neuer Rollläden. Darüber hinaus wurden 2023 die elektrischen Anlagen umfassend ertüchtigt, einschließlich neuer Sicherungskästen und FI-Schalter. Ebenfalls 2023 wurde im Erdgeschoss eine neue Einbauküche samt neuer Elektrik eingebaut. Die Wasserrohre im Erdgeschoss wurden 2025/2026 teilweise erneuert.

Besonders hervorzuheben sind der große Garten mit Gartenhütte sowie die vorhandenen Terrassen- und Balkonnutzungen. Der direkte Zugang zum Garten von der Wohnung im 1. Obergeschoss unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie zusätzlich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier weiteren, wertvollen Stauraum an.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit stabilem Vermietungspotenzial, attraktiven Außenflächen und einem soliden Modernisierungsstand.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen!

Für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - wir freuen uns über Ihren Anruf!

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1