Älteres Reihenhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage

Das 2,5-geschossige Gebäude mit Keller und Satteldach mit Gaube und Wiederkehr wurde in Massivbauweise mit Holzbalkendecken erstellt. Das Wohnhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, das Obergeschoss wurde dahingehend verändert, dass die ehemalige Küche zu einem Badezimmer umgebaut wurde. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, hier finden Sie ein schönes Studiozimmer mit Sichtgebälk, eine Küche und ein zusätzliches Duschbad. Durch den Einbau von Dachfenstern sind diese Räume sehr gut belichtet. Eine massive Holztreppe verbindet die drei Wohngeschosse, die Kellertreppe ist als Betontreppe ausgeführt. Der Zugang ins Haus erfolgt über eine drei-stufige Steintreppe. Im Innenflur ist ein weiterer Höhenversatz (drei-stufige Natursteintreppe) vorhanden. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, zwei Küchen, Badezimmer, Duschbad, Flure und zwei WCs, die Wohnfläche beträgt ca. 123 m². Im Erdgeschoss wurden dabei die ursprünglich vorhandenen zwei Zimmer zu einem Zimmer zusammengelegt. 1997 erfolgte der Neubau eines Carports mit Satteldach in Holzbauweise, daneben ist noch ein kleines Rasengrundstück vorhanden. Sowohl vom Flurbereich im EG als auch vom Waschkeller im UG aus ist der Zugang zum Hofbereich möglich. Bitte beachten Sie, dass allgemeine Schönheitsreparaturen anstehen!

Sonstiges
Holz-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Alu-Fensterläden; TV-Empfang über SAT-Antenne; Carport in Holzbauweise mit zusätzlichem Speicher im Dachraum; Zwischensparrendämmung mit Zwischendach und Hinterlüftung; zu Lasten der Nachbargrundstücke bestehen Wegerechte für das Grundstück; zu Gunsten der Nachbarn bestehen Leitungsrechte über das Grundstück Heizung: Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Marke Brötje, Baujahr 2008 Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 10.12.2025 liegt vor; BA, Gas, Baujahr 1928/2008, Endenergiebedarf 147,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse "E"

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Verfügbar ab Array