Wohnhaus mit Werkstatt und Garage mitten in der Altstadt

Das kleine Grundstück mitten in der Altstadt ist bebaut mit einem zweiseitig angebauten Wohnhaus mit Garage und ebenerdiger Werkstatt. Die ursprüngliche Nutzung als Wohnhaus mit angeschlossenem Ökonomieteil wurde durch den Ausbau des Ökonomiebereichs geändert. Der ursprüngliche Wohnteil erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich Keller und Speicher, im Erdgeschoss des ehemaligen Wirtschaftsgebäudes befinden sich die Werkstatt und die Garage, im Ober- und Dachgeschoss ist weiterer Wohnraum ausgebaut worden. Die Werkstatt wurde bislang als Schuhmacher-Werkstatt genutzt. 1983 erfolgte der Einbau von Dachgauben, um die Räume im Dachgeschoss besser nutzen zu können. Der Zugang zum Haus erfolgt an der Westseite des Gebäudes, an der Ostseite ist ein weiterer Zugang vorhanden, der nur über das Nachbargrundstück erreichbar ist; der Zugang ist über ein Wegerecht grundbuchmäßig abgesichert. Das Anwesen wurde seinerzeit in Massivbauweise mit Teilunterkellerung und Satteldach erstellt, die Geschossdecken sind baujahrtypisch als Holzbalkendecken ausgeführt. Durch den nachträglichen Ausbau des Ökonomieteils steht eine große Wohnfläche zur Verfügung, die Gliederung der Räume mit zwei getrennten Stockwerkstreppen entspricht nicht den heutigen Maßstäben. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, Küche, Bad und WC (auf der ausgebauten Laube) sowie Keller- und Speicherräume. Im Erdgeschoss der ehemaligen Laube befinden sich ein zweites WC und ein Waschraum. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 221 m².

Sonstiges
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, teilweise Klapp-Läden; Geschosstreppen als Holztreppen; zwei getrennte Stromkreise für das Wohnhaus und die Werkstatt; zusätzliche Abstellfläche im nicht befahrbaren Teil der Garage; ein Energieverbrauchsausweis ist zum Verkauf aufgrund der Denkmaleigenschaft nicht erforderlich;

Heizung
Heizung erfolgt über mehrere Holz-Einzelöfen, die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über Elektroboiler. In der Küche ist lediglich ein Kaltwasseranschluss vorhanden.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend