Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Das Wohnhaus wurde 1962/1963 in Massivbauweise erstellt; die Geschossdecken wurden laut Plänen als Massivdecken (Koch-Decken, Montagedecken) ausgeführt. 1974 erfolgte ein Anbau in Massivbauweise mit Holzbalkendecke in westlicher Richtung. Die ursprünglich in das Gebäude integrierte Garage im Untergeschoss wurde anlässlich des Anbaus zu einem Zimmer ausgebaut. Der Zugang zum Haus befindet sich an der Ostseite des Gebäudes, der ursprünglich vorhandene Eingang wurde mit einem Windfang ergänzt. Die interne Erschließung der beiden Wohngeschosse und des Kellergeschosses erfolgt über massive Geschosstreppen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss des Hauses, die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Der Zugang zur Einliegerwohnung ist intern über den Flur im Kellergeschoss möglich, sie verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang an der Nordseite des Hauses. Die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,25 m bis 2,30 m. Durch den Anbau entstand im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit, die innerhalb der Familie genutzt wurde; eines der ursprünglich vorhandenen Zimmer wurde dabei aufgeteilt und zu einem Duschbad und einer Küche umgebaut. Insgesamt stehen Ihnen in der Hauptwohnung 6 -7 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen, zwei Balkone und ein großer Abstellbereich zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m². In der Einliegerwohnung finden Sie 2,5 Zimmer, Küche, Flur und Badezimmer, die Wohnfläche beträgt hier ca. 55 m². Über den Räumen im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Speicherraum (keine Standhöhe), der über eine Zugtreppe erreichbar ist. Platz für Ihr Auto finden Sie in der separat stehenden Garage (mit Satteldach), Stellplätze sind im Hofbereich vor dem Haupteingang und vor der Garage vorhanden.

Sonstiges
Holz-Fenster mit Isolierverglasung, in der Einliegerwohnung teilweise Holz-Verbundfenster; Kunststoff-Rollläden; TV-Empfang über SAT-Antenne; Waschmaschinenanschlüsse sind im Badezimmer im DG und im UG sowie im Waschkeller vorhanden; Heizung: Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 09.04.2026 liegt vor; BA, Gas, Bj. 1962/1995; Endenergiebedarf 166,2 kWh/(m²a), Effizienzklasse "F"

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
Verfügbar ab Array