stadtnahes Reihenendhaus mit Garage und Stellplatz

Das 2,5-geschossige Gebäude mit Keller und Satteldach mit zusätzlichen Gauben wurde in Massivbauweise mit Stahlbetondecken in Niedrig-Energie-Bauweise erstellt. Der Keller wurde dabei als sogenannte "weiße Wanne" ausgeführt. Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig an der Nord-West-Seite des Hauses, der Wohnbereich mit dem vorgelagerten Freisitz und der Garten orientieren sich nach Süden und Süd-Osten. Sie betreten das Haus über die Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, daran anschließend erwartet Sie der Wohnbereich mit Essplatz und abgeschlossener Küche. Ein Kaminofen mit Backfach im Wohnzimmer sorgt in den kalten Monaten für zusätzlichen Komfort, die wärmere Jahreszeit genießen Sie auf Ihrem Freisitz. Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, hier finden Sie zwei Zimmer, die durch die vorhandenen Dachgauben sehr gut nutzbar und sehr gut belichtet sind, und ein weiteres Badezimmer, diesmal mit Wanne. Eine offene Stahl-Holztreppe verbindet die Wohngeschosse. Insgesamt verfügt das Haus über 5,5 Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, Diele, Flure, Gäste-WC sowie Balkon und Freisitz, die Wohnfläche beträgt ca. 134,80 m². Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer, das über einen Lichtgraben sehr gut belichtet ist; die Fläche dieses Zimmers mit ca. 20,54 m² ist in der oben genannten Wohnfläche nicht berücksichtigt. Abstellfläche steht im Kellerraum zur Verfügung, im Heizraum finden Sie die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Platz für Ihr Auto steht in der Garage zur Verfügung, im Satteldach der Garage befindet sich weitere Abstellfläche. Von der Garage aus gelangen Sie durch eine rückseitige Tür direkt in den Garten. Die Bäder verfügen über Heizkörper und Fußbodenheizung, die Fußbodenheizung im Badezimmer im OG muss überprüft werden, da sie aktuell nicht funktioniert. Durch defekte Silikonfugen im Bereich der Dusche ist ein Feuchtigkeitsschaden im Bereich der Zwischenwand zum Schlafzimmer sichtbar.

Sonstiges
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden; Pkw-Stellplatz im Zugangsbereich; die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden (ohne Geschirrspülmaschine; Kühlschrank defekt); Heizung: Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung -Brennwertgerät-, Marke Buderus, Logamax plus GB 112; der Wasserspeicher wurde 2022 erneuert; Ein Energieverbrauchsausweis mit Erstellungsdatum 07.09.2026 liegt vor; der Endenergieverbrauch beträgt 54,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse "B"

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
Verfügbar ab Array