Drei-Familienhaus mit Doppelgarage in guter Wohnlage

Das Wohnhaus wurde als 2,5-geschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung und Satteldach in Massivbauweise erstellt, ca. 1968/ 1969 erfolgte ein Anbau in östlicher Richtung, hierbei wurde auch das zentrale Treppenhaus gebaut. 1980/1981 wurde auch das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Alle drei Wohnungen sind in sich abgeschlossen, ein zentrales Treppenhaus mit einer massiven Treppe verbindet die Wohngeschosse und führt auch in das Untergeschoss. Der Zugang zum Kellergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Hofbereich aus möglich. Im Erdgeschoss/Hochparterre und im Obergeschoss finden Sie jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Tageslichtbad, WC und Balkon; im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad (Dachfenster). Im Untergeschoss finden Sie den Heizraum mit angeschlossenem Tankraum (Tank mit ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen), einen Abstellraum, einen Waschraum und einen großen Hobbykeller/Werkstatt mit Zugang zum Hof. Die beiden Wohnungen im EG und OG haben den identischen Grundriss, lediglich der Balkon der OG-Wohnung ist etwas größer. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 86,66 m², die Wohnfläche der OG-Wohnung ca. 91,02 m², im Dachgeschoss stehen ca. 64,88 m² zur Verfügung. Die Autos bzw. Fahrräder finden Platz in der Doppelgarage und dem massiven Schopfanbau. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist frei, in der Wohnung im EG wohnt die Eigentümerin selbst. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung (auch als Mehr-Generationenhaus) als auch zur Kapitalanlage, um durch die Vermietung zusätzliche Einkünfte zu erzielen.

Sonstiges
Erdgeschoss mit Holz-Verbund-Fenstern und Rollläden; Obergeschoss mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung und Rollläden; Dachgeschoss mit Holz-Verbund-Fenstern, Dachfenster in Kunststoff mit Isolierverglasung TV-Empfang über Kabelanschluss möglich; Doppelgarage mit Satteldach; massiver Schopfanbau Pkw-Stellplatz im Hofbereich; Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Brenner: Viessmann VTB, Baujahr 1998 Wärmetauscher: Viessmann, VTP 27, Baujahr 1998 Ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 11.11.2035 liegt vor; BA, Bj. 1967/1998, Öl, Endenergiebedarf 232,8 kWh(m²a), Effizienzklasse "G".

Stichworte
Sonstiges: frei werdend