Wohnhaus mit drei Wohnungen und Garagen in Schopfheim-Gersbach

Das Wohnhaus wurde 1983/1984 in Massivbauweise mit Satteldach und Doppelgarage erstellt. Die dritte Garage (mit Flachdach) wurde zu einem späteren Zeitpunkt erstellt. Im Erdgeschoss finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum, im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als Speicher genutzt und nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut. Durch den Ausbau entstand eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Flur und Balkon. Über der Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachspitz ein Speicher mit Bodendämmung und Zwischensparrendämmung. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist komplett möbliert und kann als Ferienwohnung genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Kellerraum, ein Hobbyraum/Werkstatt und der Heizraum mit Pellets-Lager. Direkt an das Wohnhaus wurde ein Garagengebäude mit Satteldach angebaut. Im Satteldach finden Sie einen großen Nebenraum als Werkstatt oder dergleichen. Die dritte Garage mit Flachdach wurde, wie bereits erwähnt, nachträglich erstellt. Bitte beachten Sie, dass die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einem zugeordneten Kellerraum und der nachträglich erstellten Garage mit einem lebzeitigen Wohnungsrecht belegt ist und somit nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Der Wert des Wohnungsrechts wurde in der Berechnung des Angebotspreises berücksichtigt. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 206 m², die sich wie folgt verteilt: Erdgeschoss Ferienwohnung ca. 51,07 m² Obergeschoss Wohnung ca. 91,16 m² Dachgeschoss Wohnung ca. 64,23 m² (Schrägen berücksichtigt)

Sonstiges
überwiegend Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, mit Kunststoffrollläden, verschiedene Baujahre (2000, 2006, 2010 und 2026) Massivtreppe mit Steinbelag als Geschosstreppe; TV-Anschluss über SAT-Anlage; Glasfaser-Anschluss ist beantragt; Garagengebäude mit zwei Garagen, Anschlüsse für Wasser, Strom und Starkstrom; Speicher/ Lager mit Holzboden im Satteldach der Garage; Einzelgarage mit Flachdach; Stellplätze vor dem Haus und vor den Garagen; Der ehem. Öl-Tank (Erdtank) wurde von einer Fachfirma gereinigt und könnte als Zisterne genutzt werden. Heizung: Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung, kombiniert mit einer Solarthermie, Baujahr 2005 Ein Energieverbrauchsausweis mit Erstellungsdatum 14.02.2026 liegt vor, der Endenergieverbrauch beträgt 177,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse "F".

Bezug/Wohnrecht
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss stehen kurzfristig zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss ist, wie erwähnt, mit einem Wohnungsrecht belegt, der Berechtigte ist aktuell 91 Jahre alt. Hinweis: Der "Wert" des Wohnungsrechts berechnet sich aus der Fläche der Wohnung (sog. Wohnwert) und dem Alter des Berechtigten. Dieser berechnete Wert wurde im Angebotspreis bereits als Abschlag berücksichtigt. Nach Ablauf des Wohnungsrechts steht Ihnen die Fläche entschädigungsfrei zusätzlich zur Verfügung. Weitere Infos zum Wohnungsrecht erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden