Modernes Einfamilienhaus in toller Aussichtslage

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1973 in Massivbauweise mit Keller und integrierter Garage erstellt. 2018 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung inklusive Umbaumaßnahmen und der Anbau der Doppelgarage mit Werkstatt im Dachbereich. Die ursprünglich in das Gebäude integrierte Garage im Untergeschoss wurde anlässlich des Um- und Anbaus umgenutzt und ausgebaut; hier befindet sich der Zugang zum Haus über den Windfang und die Diele. Die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglichte den Ausbau der talseitigen Räume zu Wohnzwecken mit natürlicher Belichtung; lediglich der hangseitige Bereich des Untergeschosses mit den Funktionsräumen befindet sich im Erdreich. Durch die umfangreiche Modernisierung entstand ein Wohnhaus mit schlüssigem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung in modernem Design. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche mit Kochinsel und Essplatz mit Panoramasicht. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf großen, mit Glas überdachten, Freisitz in südwestlicher Ausrichtung. Ein kombinierter Hobby-/ Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Balkon und ein großer Multifunktionsraum mit direktem Zugang in den Garten komplettieren das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon, ein weiteres Zimmer, Flur/Galerie und ein großzügiges Badezimmer. In der unteren Ebene stehen zwei weitere Zimmer, Windfang, Diele, Duschbad und Abstellraum zur Verfügung, zusätzlich finden Sie hier den Heizraum sowie die Doppelgarage mit angegliedertem Fahrradraum. Die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 225 m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 292 m² Platz für Ihre Autos finden Sie in der Doppelgarage, weitere Stellplätze befinden sich im Hofbereich. Zusammenfassung: modernes Wohnen mit - hochwertigem Sichtbetonboden - Fußbodenheizung (außer im DG) - schlüssigem Wärmekonzept und zusätzlich multifunktionaler Klimaanlage im Dachgeschoss - hochwertiger Einbauküche der Marke Leicht mit integriertem Kaffeevollautomaten - ansprechenden und zeitgemäßen Bädern - offener und lichter Architektu

Sonstiges
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (3-fach verglast) und Kunststoff-Jalousien; Klimaanlage im Dachgeschoss (Kühlung im Sommer und Heizung im Winter); neue Elektroinstallationen und Wasser-/ Abwasserleitungen; PV- Anlage (10 kWp) mit Batteriespeicher; Wärmedämm-Verbundsystem (2014) Dachdämmung (2014) und neue Dacheindeckung (2018) Heizung: Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe; Marke Vissmann, Vitocal 300-A; Flächenheizung als Fußbodenheizung Energieträger: PV-Anlage mit einer Leistung von 10 kWp mit Batteriespeicher, Baujahr 2021 Ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 07.11.2024 liegt vor; BA, Strom-Mix, Baujahr 1973/2018; Endenergiebedarf 41,7 kWh/(m²a), Effizienzklasse "A" Angelegtes Grundstück mit teilweise älterem Baumbestand, Blumenrabatten, Büschen, überdachtem Freisitz, weiteren Sitzgelegenheiten und viel einladender Privatsphäre.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
Verfügbar ab Array