Großzügiges Architektenhaus mit Büroanbau und großem Grundstück mit Baulandreserve

Das Anwesen wurde als 2-geschossiges Wohnhaus mit Teilunterkellerung und Satteldach in Massivbauweise erstellt. Der Büroanbau wurde eingeschossig in Massivbauweise mit Satteldach ohne Unterkellerung erstellt. Die beiden Einheiten sind in sich abgeschlossen und verfügen jeweils über einen eigenen Zugang. Gleichzeitig sind die Büroräume auch intern über das Wohnhaus zugänglich. Ein offenes Treppenhaus verbindet die Wohngeschosse und führt auch in das Untergeschoss. Der Zugang zum Kellergeschoss ist zusätzlich über eine Außentreppe vom Hofbereich aus möglich. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Küche (mit Speise-kammer), Arbeitszimmer, Gäste-WC und Diele, im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer, Flur und Badezimmer zur Verfügung. Vom Flur im Obergeschoss aus gelangen Sie über eine Zugtreppe in den Speicher im Dachspitz. Der Speicher ist nicht gedämmt. Im Untergeschoss finden Sie den Heizraum, einen großen Hauswirtschafts- und Waschraum, einen Vorratskeller, einen Weinkeller und eine Werkstatt. Das ca. 42 m² große Büro wurde in zwei Räume aufgeteilt, zusätzlich befindet sich im Anbau ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken. In einem Wandschrank ist eine Kücheneinrichtung vorhanden. Vor dem Esszimmer und vor dem Wohnzimmer befinden sich zwei Terrassen, zwei Zimmer im Obergeschoss haben einen vorgelagerten Balkon. Zwischen dem Wohnhaus und dem Anbau finden Sie eine weitere Sitzgelegenheit, das dort vorhandene Wasserbecken wartet auf eine Reaktivierung. Das Grillhaus bietet sich als Lounge für gemütliche Abende an, nach getaner Gartenarbeit finden die Gartengeräte Ihren Platz im massiven Gartenhaus; der Vorplatz des Gartenhauses ist überdacht. Bitte beachten Sie, dass Modernisierungen und energetische Sanierungen anstehen! Aufgrund der Grundstücksgröße könnte eine Teilfläche des Grundstücks abgetrennt und separat bebaut werden.

Sonstiges
teilweise Holz-Verbund-Fenster, teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung; teilweise Rollläden, teilweise Jalousetten; TV-Empfang über SAT-Antenne; Garage mit Satteldach, mehrere Stellplätze vor dem Anwesen; Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Brenner: Viessmann VE 1, Baujahr 1992 Wärmetauscher: Viessmann, BRA 239, Baujahr 1992 Erdtank mit 10.000 Liter Fassungsvermögen Ein Energiebedarfsausweis, gültig bis 12.05.2036 liegt vor; BA, Bj. 1960/1992, Öl, Endenergiebedarf 219,36 kWh(m²a), Effizienzklasse "G".
Verfügbar ab Array