Leben auf der Sonnenterrasse: Anwesen mit 2.655 m² und Bauplatz im Golddorf Gersbach

Frühstück in der verglasten Veranda mit Blick ins Grüne, Sommerabende über dem eigenen großen Garten oder Winter vor dem Holzkessel-beheizten Zuhause auf der Sonnenterrasse des Südschwarzwalds – dieses Anwesen macht es möglich.

Im mehrfach ausgezeichneten Golddorf Gersbach, staatlich anerkannter Erholungsort auf 850–1.000 m Höhe, erwartet Sie ein grundsolides Wohn- und Geschäftshaus von 1959 auf einem außergewöhnlich großen Eckgrundstück von 2.655 m².

Das Herzstück des Hauses liegt im Obergeschoss: zwei helle, großzügige Wohnungen mit zusammen ca. 214 m² – eine 4-Zimmer-Wohnung (112,64 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung (101,67 m²) mit zusätzlichem Raum für Büro oder Ankleide, beide mit Südloggia. Verbunden sind sie durch das besondere Extra dieses Hauses: eine rund 3,70 m tiefe, rundum verglaste Veranda entlang der gesamten Gartenfront – ganzjährig nutzbar, mit sichtbarem Holzbalken-Dachstuhl und Zugang von beiden Wohnungen. Hier wurde über Jahrzehnte gefrühstückt und gefeiert.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 226 m² Gewerbefläche, vermietet an die örtliche Dorfladen-Genossenschaft (350 €/Monat zzgl. MwSt., unbefristetes Mietverhältnis, mit gesetzlicher Frist kündbar) – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, spätere Eigennutzung möglich.

Und dann ist da noch der Bauplatz: Für eine Teilfläche von ca. 750–950 m² mit eigener Straßenanbindung liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus vor. Verkauft wird das Grundstück als Ganzes – die Abtrennung kann der Käufer jederzeit selbst veranlassen: für das eigene Traumhaus nebenan oder zur Refinanzierung eines erheblichen Teils des Kaufpreises durch separaten Verkauf.

Dazu kommen Vollkeller, unausgebautes Dachgeschoss als Ausbaureserve, Doppel- und Einzelgarage, Glasfaseranschluss sowie eine bivalente Heizung aus Öl-Zentralheizung und Fröling-Scheitholzkessel (2011) mit Pufferspeichern – günstig und unabhängig heizen mit Holz aus der Region. Das Dach wurde 2002 komplett neu eingedeckt; die vollständige Bauakte ab 1959 liegt vor.

In diesem beeindruckenden Anwesen erwartet Sie eine Vielfalt an Möglichkeiten, die perfekt auf unterschiedliche Lebensstile zugeschnitten sind. Familien und Mehrgenerationen-Projekte finden hier die ideale Umgebung, dank der zwei Wohnungen und den Ausbaureserven, die die Grundlage für harmonisches Zusammenleben von Eltern, Kindern und Enkelkindern bieten. Selbstständige und Handwerker können hier die Vorteile von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genießen, während die gut sichtbare Gewerbefläche an der Ortsdurchfahrt, nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses, selbst genutzt werden kann.

Für Investoren bietet sich eine attraktive Kapitalanlage mit einer vermieteten Gewerbeeinheit und zwei weiteren vermietbaren Wohnungen, ergänzt durch einen separat verwertbaren Bauplatz. Dieses Anwesen befindet sich zudem in einem touristisch gut etablierten Erholungsort, ideal für Naturliebhaber und solche, die das Potenzial für Ferienwohnungen ausschöpfen wollen, da hier sanfter Tourismus aktiv gefördert wird.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein vielseitiges Immobilieninvestment in einer hervorragenden Lage zu sichern. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Verfügbar ab 2026-08-08T00:00:00Z