Leben auf der Sonnenterrasse: Anwesen mit 1.655 m2 im Golddorf Gersbach

Frühstück in der verglasten Veranda mit Blick ins Grüne, Sommerabende über dem eigenen großen Garten oder Winter vor dem Holzkessel-beheizten Zuhause auf der Sonnenterrasse des Südschwarzwalds – dieses Anwesen macht es möglich.

Im mehrfach ausgezeichneten Golddorf Gersbach, staatlich anerkannter Erholungsort auf 850–1.000 m Höhe, erwartet Sie ein grundsolides Wohn- und Geschäftshaus von 1959 auf einem außergewöhnlich großen Eckgrundstück von ca. 1.655 m².

Das Herzstück des Hauses liegt im Obergeschoss: zwei helle, großzügige Wohnungen mit zusammen ca. 214 m² – eine 4-Zimmer-Wohnung (112,64 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung (101,67 m²) mit zusätzlichem Raum für Büro oder Ankleide, beide mit Südloggia. Verbunden sind sie durch das besondere Extra dieses Hauses: eine rund 3,70 m tiefe, rundum verglaste Veranda entlang der gesamten Gartenfront – ganzjährig nutzbar, mit sichtbarem Holzbalken-Dachstuhl und Zugang von beiden Wohnungen. Hier wurde über Jahrzehnte gefrühstückt und gefeiert.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 226 m² Gewerbefläche, vermietet an die örtliche Dorfladen-Genossenschaft (350 €/Monat zzgl. MwSt., unbefristetes Mietverhältnis, mit gesetzlicher Frist kündbar) – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, spätere Eigennutzung möglich.

Dazu kommen Vollkeller, unausgebautes Dachgeschoss als Ausbaureserve, Doppel- und Einzelgarage, Glasfaseranschluss sowie eine bivalente Heizung aus Öl-Zentralheizung und Fröling-Scheitholzkessel (2011) mit Pufferspeichern – günstig und unabhängig heizen mit Holz aus der Region. Das Dach wurde 2002 komplett neu eingedeckt; die vollständige Bauakte ab 1959 liegt vor.

Das Anwesen bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Familien und Mehrgenerationen-Haushalte finden mit zwei Wohnungen und Ausbaureserven Platz für Eltern, Kinder und Großeltern. Selbstständige und Handwerker können Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden.
Die gut sichtbare Gewerbefläche an der Ortsdurchfahrt ist derzeit vermietet. Die beiden Wohnungen stehen leer und können sofort bezogen oder vermietet werden.
Gersbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auch eine Nutzung als Ferienwohnungen kommt in Betracht.

Der zum Grundstück gehörende Bauplatz (ca. 1.075 m²) wird jetzt separat angeboten und ist im Kaufpreis nicht mehr enthalten. Der Kaufpreis wurde entsprechend angepasst.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

“Die beiden Wohnungen stehen derzeit leer, aktuelle Verbrauchskosten liegen deshalb nicht vor.”
Verfügbar ab 2026-08-08T00:00:00Z