Leben Sie Ihren Traum ! Paradies für Menschen, Handwerk, Tierhaltung, Anleger, Gastronomiebetreiber - 5 Minuten nach Dinkelsbühl

Sie lieben die Natur und möchten sich in einem großen Anwesen entfalten ?

Vielleicht träumen Sie sogar von einer kleinen Gaststätte, einem Biergarten, Restaurant oder einem Lokal nach Ihren Vorstellungen.

Vielleicht haben Sie Tiere und möchten diese immer ganz Nahe an Ihrem Zuhause haben, möglicherweise haben Sie sogar eigene Pferde und brauchen viel Platz.

Wenn Sie viele Zimmer benötigen, zum Eigenbedarf, zur Vermietung, für Gästezimmer, Ferienwohnungen oder zur Kapitalanlage, Hier sind Sie richtig, denn diese Immobilie im schönen Ortsteil Lehengütingen, nur 4 Kilometer nördlich von Dinkelsbühl gelegen, bietet Ihnen All das.

Das große Wohnhaus wurde massiv und voll unterkellert im Jahr 1968 erbaut und war bis vor Kurzem im Ergeschoss mit einem gut bürgerlichen Gasthaus eine beliebte Gaststätte mit dem Namen "zur Linde". Die Konzession hierfür besteht nach wie vor, der hohe, helle Gastraum bietet ca. 66 m² und eine große Außenterrasse mit ca. 5x11 Metern.

Die Küche ist voll ausgestattet, Theke und Ausschank nach wie vor vorhanden, sanitäre Anlagen, Kühlraum, Nebenräume in einem guten Zustand.

In den 90´er Jahren wurde ein sehr gemütliche Pergola, vollständig geschlossen mit Zugang zu einem Teil des Gartens erbaut mit Glasflächen und Holz, einem gemütlichen Kachelofen und für Familienfeiern und Zusammenkünfte eine gemütliche Location für Jung und Alt, ein Treffpunkt und vielseitig nutzbar, mit ca. 40 m² Fläche großzügig, hell und freundlich.

Sowohl nach Süden als auch nach Norden ist ein Zugang zum Grundstück möglich. Hinter dem Haus befindet sich eine große Wiesenfläche für die am Haus existierenden Pferde.

Die zum Verkauf stehende Grundstücksfläche beträgt ca. 2829 m², weitere ca. 3080 m² stehen dem Käufer für drei Jahre pachtfrei zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss des Hauses haben Sie die Möglichkeit zu wohnen oder auch zu vermieten.

Eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, schönem Bad und modernisiertem Zustand ermöglicht es Ihnen auf ca. 95 m² zu wohnen, auf der gleichen Etage gibt es weitere drei Zimmer und ein Bad, hier wäre eine weitere Wohnung denkbar oder aber eine Erweiterung der bisherigen Wohnung.

Im Dachgeschoss wurde in den 90´er Jahren eine hübsche, moderne und ebenfalls gepflegte Wohnung geschaffen, ein schönes Tageslichtbad, zwei Zimmer und ein außerhalb der Wohnung liegendes Zimmer, z.B. als Arbeitszimmer nutzbar. Die Fläche beträgt gesamt ca. 60 m².

Zu einem Dreiseitenhof gehört natürlich auch Platz für Ihre Tiere oder Ihre Hobbys, Nutzfläche in Nebengebäuden.

Hier bietet die große Scheune mit zwei hohen Toren reichlich Raum für Ihre Tiere und Nutzfahrzeuge.

Hinter der Scheune liegt in Ortsrandlage und völlig im Grünen eine große, eingezäunte Wiesenfläche und weitere Nebengebäude.

Es gibt zwei Garagen, eine Abstellmöglichkeit mit elektrischem Rolltor und Ausbaupotential, zudem bietet der Keller ca. 145 m².

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-ZH aus dem Jahr 2015, regelmäßig gewartet, kombiniert mit einer Holzheizung.

Alle Räumlichkeiten, Gegebenheiten vor Ort sind sehr gepflegt und sehr gut erhalten, die Wohnungen wurden stets modernisiert und sind zeitgemäß auf aktuellem Stand. Das Scheunendach wurde 2018 saniert, die komplette Fassade strahlt seit 2025 in einem wunderschönen, sanften Orangeton und unterstreicht den gepflegten Charakter des Anwesens. Der große Innenhof, zahlreiche weitere Flächen bieten Potential und viele Möglichkeiten der Nutzbarkeit.

Ein beeindruckendes Immobilienobjekt mit viel Fläche, vielen Gebäuden und Chancen.

Aktuell werden seitens der Gemeinde Dorferneuerungen durchgeführt, so dass auch vor diesem schönen Anwesen großflächige Leitungserneuerungen stattfinden, auf den Käufer kommen diesbezüglich keine Kosten zu.

Es gibt im Anwesen Internet, Kabelfernsehen, die Kunststoff Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2015, ein tiefer Brunnen ermöglicht es eigenes Wasser optimal und energiesparend zu nutzen.

Gesamtnutzfläche des Wohnhauses incl. Gasthaus, ca. 389 m², zzgl. ca. 145 m² Kellerfläche.

Aufgrund der Größe der Immobilie ist dies nur ein kleiner Eindruck, der Sie sicher neugierig und interessiert macht.

Details, Begehungen, sehr gerne,

ei Vorlage einer Finanzierbarkeit des Kaufinteressenten.

Besichtigungstermine und Detailinformationen gerne bei vorhandener Bonität.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z