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Exklusives Anlageobjekt im Schwarzwald - 4 Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage von Schopfloch



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Wohnfläche
ca. 1204 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
1.900.000 €
Grundstück
ca. 1644 m²
Wohnfläche
ca. 1204 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
1.900.000 €
Grundstück
ca. 1644 m²
72296 Schopfloch - Schopfloch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K35G5UMYKD

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochattraktives Immobilienensemble bestehend aus vier gepflegten Mehrfamilienhäusern in guter Wohnlage von Schopfloch im Schwarzwald.

Die Gebäude wurden im Jahr 1991 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, wodurch sich ein nachhaltiger und zukunftssicherer Investitionsansatz ergibt.

Gesamtjahresnettomiete: ca. 90.000 €

Objektdaten im Überblick:

4 Mehrfamilienhäuse

Baujahr: 1991

Wohnfläche je Haus: ca. 285 m²

Grundstück je Haus: ca. 411 m²

Pro Haus: 1 Garage + 3 Stellplätze

Jahresnettomiete gesamt: ca. 90.000 €

Wohnungsaufteilung je Haus:

Wohnung 1 – ca. 39 m²

Wohnung 2 – ca. 81 m²

Wohnung 3 – ca. 90 m²

Wohnung 4 (Maisonette, DG) – ca. 75 m²

(In 2 Häusern ist die Wohnung 4 weiter ausgebaut und hat insgesamt 109 m² Wohnfläche)

Modernisierungen & Instandhaltungen:

2022: Umstellung auf Fernwärme (Übergabestationen)

2023: Geländer, Aluverbundplatten & Fassadenfüllungen erneuert

2025: Teilweise Fensteraustausch

2026: Teilsanierungen, Glasfaseranschlüsse, Aufwertung einzelner Wohnungen.

Fenster: teilweise erneuert, teilweise mit zukünftigem Austauschbedarf

k.A.
Verfügbar ab 2026-03-27T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1204 m²
Grundstück
ca. 1644 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-03-27T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.900.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1578 €
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1991
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
102.9
Gültig bis
2032-10-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-10-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schopfloch, im Landkreis Freudenstadt – eingebettet in eine der beliebtesten Natur- und Wohnregionen Süddeutschlands.Die Region zeichnet sich aus durch: weitläufige Wälder und Naturparks zahlreiche Wander- und Radwege Wintersportmöglichkeiten im Schwarzwald Seen, Hochflächen und Erholungsgebiete.Schopfloch liegt im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und bietet damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bei gleichzeitig stabiler Wohnraumnachfrage. Schopfloch ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde mit rund 17 km² Fläche und direkter Nähe zu wichtigen regionalen Zentren.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Umgebung. Arbeitgeber vor Ort (u. a. Industrie/Handwerk) ruhiges Wohnumfeld mit ländlichem Charakter. Besonders attraktiv für: Pendler Familien langfristige MieterVerkehrsanbindung & ErreichbarkeitBahn & ÖPNV:Bahnhof Schopfloch (b. Freudenstadt) fußläufig erreichbar. Direktverbindung nach Freudenstadt und Richtung Stuttgart / KarlsruheTaktung: regelmäßig (stündlich / zweistündlich) Busverbindungen: Richtung Freudenstadt Richtung Horb am Neckar Freizeitbus zu Ausflugszielen (z. B. Schwarzwaldhochstraße, Mummelsee)Nächste Haltestellen: Bahnhof: ca. 1–5 Minuten Bushaltestelle: ca. 2 Minuten fußläufigStraßenanbindung:Direkte Lage an der B28Anschluss an die A81 (Stuttgart–Singen) über Horb am NeckarEntfernungen zu Städten:Freudenstadtca. 10–13 kmca. 10–15 Minuten ca. 12–15 MinutenGroße Kreisstadt, Zentrum für Einkauf, Gastronomie & TourismusHorb am Neckarca. 15–20 kmca. 20 MinutenAutobahnanschluss A81Nagoldca. 30 kmca. 30–35 MinutenStuttgart ca. 70–80 km ca. 60–75 MinutenFreizeit & Erholung (starker Vermietungsfaktor!)Die Region bietet einen extrem hohen Freizeitwert, was sich direkt positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt:Wander- und Radwege direkt vor der HaustürSeen & Natur (z. B. Schwarzwaldhochstraße, Mummelsee)Skigebiete im nördlichen Schwarzwald (ca. 20–40 Minuten Fahrzeit)Natur- und Landschaftsschutzgebiete im direkten Umfeld

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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