Ein Landhaus im Wald und den Werbellinsee vor der Tür

Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst das Grundstück mit Einfamilienwohnhaus und die Doppelgarage. Allein zur Lage ließe sich eine ganze Seite beschreiben. Vorm Haus dieser alte wundervolle Mischwald und nur wenige Minuten bis an den Werbellinsee. Nicht zu vergessendie nächste Autobahnzufahrt liegt auch nur gute 5 Minuten entfernt und damit ist Berlin in 40 Autominuten erreicht. Wer also ein Haus in der Natur sucht und dennoch eine gute Verkehrsanbindung benötigt, insbesondere nach Berlin, wird hier ein äußerst interessantes Angebot vorfinden. Nun aber einige Worte zu den Baulichkeiten. Das eigentliche Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Mauerwerkskonstruktion (Gasbeton) erbaut und ist komplett unterkellert. Der Keller liegt hier aber nicht klassisch im Erdreich, sondern ist als erste ebenerdige Etage erbaut worden. So gelangt man an der Vorderseite des Hauses direkt in einen großen beheizten Lagerraum und gartenseitig in die beiden Ferienwohnungen mit jeweils separatem Eingang. Direkt vor den beiden Ferienwohnungen können die Gäste eine große Terrasse nutzen. Diese Etage beherbergt zudem einen Wäschepflegeraum mit Dusche und WC und neben praktischen Lagerflächen den Heizungsraum mit Öltanklager (3 x 1.500 l). Der ganze Bereich ist zusätzlich über eine im Haus befindliche Treppe bequem begehbar und komplett beheizt. Die klassische Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Details sind aus den beigefügten Fotos und Grundrissen ersichtlich. Die tolle überdachte Terrasse mit Blick in den Garten ist ein idyllischer Platz zum Verweilen und Erholen. Hier empfängt man gern Besuch. Und wer`s besonders gemütlich mag, erfreut sich an wohlig warmen knisternden Kaminfeuer. Besonderheit: Optional kann zusätzlich ein Miteigentumsanteil am benachbarten Grundstück (Flurstück 173) erworben werden. Die Beschreibung dieser tollen Immobilie könnte hier noch ausufernd fortgesetzt werden. Einen besseren Eindruck bekommt man allerdings in einer ausgiebigen Hausbesichtigung. Die Immobilie präsentiert sich als sehr gepflegtes Nichtraucherhaus ohne Haustiere und richtet sich vorzugsweise an Kaufinteresssenten, die eine Naturlage im Wald mit allen gesundheitsfördernden Aspekten gegenüber infrastrukturell perfekten Innenstadtlagen bevorzugen.

Sonstiges
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt lt. Gutachterausschuss des Landkreises Barnim bei 200,-EUR/m² für erschließungsbeitragsfreies Bauland im Mischgebiet mit bis zu 2geschossiger Bauweise. Aufgrund der örtlichen Bebauung ist der Bodenrichtwert auf 50% der Grundstücksfläche ansetzbar, die Restfläche ist Gartenland. Daraus ergibt sich ein rechnerischer Wertanteil im Kaufpreis für das Grundstück in Höhe von 105.550,00 EUR. Die Immobilie kann bereits jetzt erworben werden, allerdings erfolgt die Bezugsfreiheit erst im August 2027, da die Verkäufer zurzeit in der Bauphase ihres neuen Wohnsitzes sind.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1