Großes Reihenhaus mit Dachstudio und Garten - ohne Provision

Bei dem gepflegten, dreistöckigen Reihenmittelhaus mit voll ausgebautem Dach- und Kellergeschoss handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die neben dem großen Naturgarten durch sehr viel Raum und eine gute Ausstattung besticht. Das Haus verfügt über 5 ½ Zimmer. Im EG befindet sich das große Wohn- und Esszimmer (39 m²), die Küche, Diele und das Gäste-WC. Im OG befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit zwei überdachten Balkonen sowie das komplett erneuerte moderne Bad, (Ost/West). Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem großen Dachstudio mit 3 Dachfenstern, begehbarem Kleiderschrank, viel Stauraum im Kniestock und holzverkleidetem Spitzboden. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, die Waschküche mit Heizungsanlage, eine Bar und ein zusätzlicher Abstell- bzw. Werkstattraum mit Treppenzugang zum Garten. Ferner gehören zum Haus eine Garage mit Stellplatz davor sowie ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Stellplatz direkt am Treppenaufgang zum Haus. Das Schmuckstück besteht in dem ca. 50m² großen Garten mit Terrasse in Südwestlage, in dem sich ein Kirschbaum und zwei Tannen umgeben von einer Hainbuchen- und Lorbeerbaumhecke befinden. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein Gartenhäuschen, Schaukeln und Sandkasten. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage von Gardena und einen zusätzlichen Treppenzugang zum Keller. An der Hauseingangsseite befindet sich zudem ein kleinerer bepflanzter Vorgarten. Geheizt wird das im Jahr 1988 erbaute Objekt mit einer Gas-Heizung, die 2008 ersetzt und 2016 generalsaniert wurde. Das Haus wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2025 statt (siehe Ausstattung).

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zusätzlich zum Stellplatz vor der Garage bestehen zwei weitere Stellplätze direkt am Treppenaufgang, die man sich mit zwei weiteren Eigentümern teilt. Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage mit jeweils zwei Anschlusskabeln in jedem der 4 Stockwerke sowie über einen Internet-Anschluss von bis zu 500 Mbit/s (Vodafone). Über den zweiten freien Kaminzug kann ein Kamin oder eine Solarthermieanlage angeschlossen werden. Durch die vorbereiteten Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen ist der Einbau eines weiteren Bades im DG oder einer Sauna im Keller möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen