Villa am Wald - und über Ihnen nur noch der Himmel...

Sie suchen ein Anwesen, das nach außen eher unauffällig ist, innen jedoch repräsentativ gestaltet und großzügige Möglichkeiten bietet für eine mehrköpfige Familie, Freiraum für Ihre Hobbies und gelegentliche Gäste? Ein Haus, in dem Sie sich sicher und wohl fühlen? Sind Sie Freiberufler, haben ein stilles Gewerbe und benötigen separate Arbeitsräume, in denen Sie ungestört sind? Wenn Sie eine Einliegerwohnung benötigen für halbwüchsige Kinder, öfter Gäste haben oder Ihre Eltern bei Ihnen wohnen sollen, oder als Führungspersönlichkeit repräsentative Pflichten haben, ist dieses Anwesen sehr gut geeignet. Der ehemalige Bauherr hat es aus genau diesen Gründen entsprechend gestaltet: von der Anliegerstraße sehen Sie nur das Dach und die Doppelgarage am Zugang - diskret und unauffallend in den Hang geduckt. Die Aufteilung der Wohnflächen ist ebenso zweckmäßig wie elegant: Im Erdgeschoss trennt ein geräumiger Windfang mit Garderobe und Gäste-WC die Hauptwohnung von der Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad und einer eigenen Terrasse - ca. 14 m² groß. Die Hauptwohnung wird dominiert von einem eleganten, repräsentativen Wohnbereich der in unterschiedliche Wohn-Zonen optisch geteilt ist: ein Kaminbereich um auf dem Sofa in aller Ruhe oder trauter Familienrunde den Sonnenuntergang zu genießen. Dazu ein gemütlicher Erker für Besprechungen, den "five-o'clock-tea", für eine Bibliothek oder vielleicht auch mal ein Hauskonzert, die Kultur- und TV-Ecke - was immer Sie mögen. Der Essplatz grenzt direkt an die Küchentheke - sehr bequem und offen gestaltet, damit die Köchin oder der Koch nicht so alleine ist in seiner funktionalen Einbauküche und die Familie, Ihre Gäste und Freunde sehen und erwartungsvoll schnuppern, was demnächst Leckeres auf den Teller kommt. Große Fensterflächen lassen ungehindert Licht in die Räume - davor die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten mit freiem Blick auf die Stadt und die Weinberge - nach Westen der Schurwald und nach Osten der Schwäbische Wald - einfach himmlisch. Praktisch: neben der Küche ein Hausarbeitsraum oder Speisekammer mit Abstellmöglichkeiten für Staubsauger & Co. Das Dachgeschoss ist die Schlafetage mit zwei verbundenen Schlafzimmern, eine offene Ankleide und das Hauptbad - großzügig und geschickt gelöst. Davor ein uneinsehbarer Balkon mit freiem Blick ins Tal. Dazu zwei Zimmer, eines mit integriertem Duschbad; hinter dem zweiten liegt der Dachboden mit Abstellmöglichkeiten. Eine geschwungene Treppe führt durch alle drei Etagen bis zum Keller mit Lagerräumen (einer mit Ziegelsteinen bedeckter Boden), zwei Hauswirtschaftsräume und die Waschküche mit Ausgang zum Garten, Öltank und Heizzentrale. Den größten Raum nimmt ein das Schwimmbad; es ist lange Zeit außer Betrieb. Das Becken kann auch überdeckt werden und Sie gewinnen einen fast 50 m² großen, taghellen zusätzlichen Wohnraum. Von dort geht es zum überdachten und uneinsehbaren Freisitz mit Zugang zum Garten. Daneben gibt es einen Raum für Gartengeräte. Wie Sie leicht erkennen können: es handelt sich um eine eher seltene Immobilie mit den Eigenschaften, die Sie an anspruchsvolles Wohnen legen.

Sonstiges
Direkt an der Straße befindet sich die mit einem Abstellraum für Holz, Gartengeräte und Rasenmäher unterkellerte Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor. Das Grundstück ist in drei Ebenen terrassiert: vor dem Haus eine große Rasenfläche mit Abstand zur Straße, hinter dem Haus ein von Büschen, Sträuchern und Bäumen eingerahmter Garten mit einem kleinen schmückenden Teich. Wie ein Rahmen ein Bild, so schmückt das dichte Grün, Bäume, Büsche und Sträucher das Grundstück und schützt es vor direktem Einblick. Ein Genuß und eine Oase der Ruhe. Nun zum Formalen: Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Da wir mit Ihnen einen Maklervertrag abschließen über die Provision, müssen wir Sie als Verbraucher über das Widerrufsrecht belehren. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Bei Maklerverträgen dieser Art müssen die Provisionen von Verkäufer und Käufer absolut in gleicher Höhe sein (gem. § 656c BGB).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 349,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung