Wohn- und Wirtschaftshaus mit viel Potenzial - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv errichtete Wirtshaus stammt aus dem Jahr 1745 und wurde 1968 sowie 1973 umfassend modernisiert. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.199 m². Die Immobilie verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 461,69 m². Der Gastronomiebereich umfasst rund 197,23 m² und bietet Platz für mehr als 125 Gäste. Auch die Neben- und Lagerflächen bieten viel Raum und Funktionalität. Im Untergeschoss befindet sich ein historischer Weinkeller, der dem Anwesen zusätzlichen Charakter verleiht. Im Erdgeschoss stehen unter anderem ein Kühlraum, zwei Abstellräume, ein Brennraum, eine Kammer sowie ein Arbeitsraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gebäude mit einer großräumigen Lagerfläche. Über den Eingangsbereich und einen langen Flur gelangt man über das Treppenhaus in das Obergeschoss des Gasthauses. Hier befinden sich die ehemalige Gaststube, ein Nebenzimmer für geschlossene Gesellschaften sowie ein großzügiger Saal. Damen- und Herrentoiletten sind ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich eine 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 148,5 m². Eine weitere Besonderheit ist das darüberliegende, derzeit noch ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Nutzung bietet. Für die zukünftige Nutzung eröffnen sich gleich mehrere interessante Perspektiven. Konzept 1: Die Immobilie kann im bestehenden Zustand selbst genutzt und der traditionsreiche Gastronomiebetrieb wieder eröffnet werden. Durch die großzügigen Räumlichkeiten, die vorhandenen Nebenflächen und die zusätzlichen Wohnräume bestehen hierfür vielseitige Möglichkeiten. Konzept 2: Für Investoren und Projektentwickler bietet sich alternativ eine Umnutzung der Immobilie zu Wohnraum an. Nach entsprechender Planung und Genehmigung erscheint die Schaffung von etwa 10 bis 12 Wohneinheiten grundsätzlich darstellbar. Damit bietet das Anwesen neben seinem historischen Charakter auch ein interessantes Entwicklungspotenzial und eröffnet die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Immobilienprojekt mit attraktiver Zukunftsperspektive zu realisieren. Ob zur Eigennutzung, zur Fortführung eines Gastronomiebetriebs oder als interessantes Entwicklungsprojekt für Wohnraum - dieses historische Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten und verbindet großzügige Flächen mit einem besonderen Maß an Charakter und Potenzial.

Stichworte
Nutzfläche: 461,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen