SH-Uhlandstraße 66 (Haus) + 68 (Bauplatz)

Dieses Angebot richtet sich gleichermaßen an Privatanleger als auch an Grundstücksentwickler. Das Grundstück liegt am südöstlichen Rand der Schorndorfer Innenstadt. Es besteht aus zwei Flurstücken, die aktuell zu einem Grundstück verschmolzen sind. Für das Grundstück liegt ein Teilungsvorschlag vor (siehe Vertragslageplan): a) Uhlandstraße 66 (426 qm) - Einzelkaufpreis 488.500 € mit einem 3-Familienhaus (Bj. 1953) mit Freifläche und b) Uhlandstraße 68 (207 qm) - Einzelkaufpreis 179.500€ mit im Jahr 2022 entfernten Wohnhaus, nun Freifläche. Die Gesamtfläche beträgt 633 m² plus städtischer Teilfläche von 95 m² = 728 m². Für die städtische Teilfläche von 95 m² besteht ein Pflanzgebot. Diese wird als Gartenfläche entlang des Eichenbachs genutzt und trägt somit kostengünstig zu einem großzügigen Wohnen im Grünen bei. Für das gesamte Grundstück existiert ein Teilungsvorschlag mit der Idee, a) das 3-Familienhaus als Bestand zu sanieren und ggf. in Richtung Nord-Ost zu erweitern. Auf dem Flurstück b) kann ein Neubau mit 5,7 m Breite plus Abstandsflächen gebaut werden (s. Planungsvorschlag vom 05.05.2022). Denkbar ist ebenfalls die Entwicklung des gesamten Grundstücks als Wohnanlage für mehrere Wohneinheiten. Dies würde die Entfernung des 3-Familienhauses und den Erwerb des gesamten Grundstücks voraussetzen. Im Moment wird das 3-Familien-Haus als Objekt mit Rendite vermietet. Den drei Mietparteien wurde der Auszug nahegelegt aufgrund einer ggf. bevorstehenden Sanierung bzw. einer Entfernung des Wohnhauses nach Verkauf. Die Erdgeschosswohnung umfasst 72 qm Wohnfläche (4 Zimmer, Bad, WC) mit Zugang zur Terrasse im Garten, die Wohnung im OG umfasst ebenfalls 72 qm (4 Zimmer, Bad, WC) und die Dachgeschosswohnung plus Bühnenraumnutzung umfasst 54 qm (4 Zimmer, Bad mit WC), jeweils mit Gartenanteil und Zugang übers Treppenhaus/Waschküche in den Garten. Die Wohnungen werden gut gepflegt. Es existieren 4 Kellerräume, ein Heizraum, eine gemeinsame Waschküche. Ausreichend Autostellplätze (2 befestigt, 4 unbefestigt) sind vorhanden. Ein Energieausweis für das 3-geschossige Wohngebäude Uhlandstraße 66 liegt vor. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002. 2006 wurde von Öl auf Gas umgerüstet. Im Februar 2026 wurde ein neuer Gasbrenner eingesetzt. 2009 wurden bis auf die Kellerfenster alle Fenster im Haus erneuert (3-fach-verglaste Fenster/0,7 FBA 45 mm). 2010 wurden Küchen, Bäder und die Elektrik in den Wohnungen saniert. Im Garten liegt ein ordnungsgemäß stillgelegter Öltank. TÜV-Bescheinigung der Stilllegung im Jahr 2009 und Plan der Maße liegen vor. Das Dach wurde 1990 neu gedeckt und gedämmt, es zeigt keine Undichtigkeit. Bei einer Erneuerung des Dachs kann der Ausbau des Bühnenraums als zusätzlicher Raum mit Verbindung zur DG-Wohnung geplant werden. Der Vorschlag für eine zeitnahe Sanierung für das 3-Familienhaus beinhaltet: Außenanlagen und Keller, Erneuerung der Elektrik im Kellergeschoss und teilweise im EG, Dach von 1990, Heizung von 2006 und ggf. eine Erweiterung mit Grundrissvergrößerung.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 239,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen