Wohn- und Geschäftshaus voller Charme & Stabilität in Top Lage

Wohn- und Geschäftshaus voller Charme & Stabilität Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint Lebensqualität mit wirtschaftlicher Sicherheit. Mit insgesamt fünf gepflegten Wohnungen und drei etablierten Gewerbeeinheiten bildet es eine harmonische Einheit, die über Jahre hinweg mit Sorgfalt modernisiert und instand gehalten wurde. Die Wohnungen überzeugen durch ihre individuelle Gestaltung und Wohnqualität - eine davon sogar mit großem Garten als idyllischem Rückzugsort. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge. Die Gewerbeeinheiten stellen das wirtschaftliche Herzstück des Objektes dar. Mit ihrer langfristigen und soliden Vermietung tragen sie entscheidend zur Stabilität dieser Immobilie bei: LZO (Landessparkasse): hochwertig saniert, modern ausgestattet und repräsentativ. Friseursalon: lebendig geführt, bestens etabliert und ein fester Bestandteil des Quartiers. Fugenabdichter: zuverlässiger Mieter, nutzt die Flächen als Büro und Lager - solide und beständig. Umfassende Sanierungen & Instandhaltungen (2019-2025) Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand: 2019: Pflasterarbeiten, vollständige Sanierung & Umbau der LZO 2019/2020: Neue Fenster, Fassadenanstrich, umfassende Umbauten 2020: Dacharbeiten, Erneuerung der Abflussrohre im Flur, zwei neue Bäder, Komplettsanierung einer Wohnung inkl. Flur 2023: Umfassende Sanierung einer weiteren Wohnung inkl. neuer Fenster & Haustür 2025: Neue Heizungsanlage, Dachinstandhaltung mit neuen Dachrinnen, erneuter Fassadenanstrich, Schuppen mit neuem Dach & Rinne Ein Haus mit Zukunft Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Investition mit Herz und Verstand. Hier treffen gepflegte Wohnungen auf stabile Gewerbemieter, hier gehen Sicherheit und Charme Hand in Hand.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist D. Nach EnEV: Nach dem 1.5.2014 Energieausweis ausgestellt: 17.11.2025 Heizungsart: Gasheizung Energieausweis: Bedarfsorientiert gültig bis 17.11.2035 Energieausweis (Kennwert): 120 D

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.57, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 4.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.55, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Flughafen: 2.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 1.75, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15

Sonstiges/Wohnen: Dachboden