Attraktive Kapitalanlage zentral in Schortens

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der schönen Gemeinde Schortens. 1949/1950 erbaut und seitdem regelmäßig saniert und sehr gut gepflegt, befindet sich das Objekt in einem Top-Zustand und ist lukrativ vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die 2023 kernsaniert wurden. In diesem Zuge wurde die Elektrik erneuert, neue Bäder eingebaut und die Raumaufteilung angepasst. Außerdem wurde der Großteil der Fenster getauscht, die damals noch nicht getauschten wurden dann 2025 erneuert. Über das Obergeschoss mit angeschlossenem und ausgebautem Dachgeschoss erstreckt sich eine wunderschöne und langjährig vermietete Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über 90 Quadratmeter und ist im Zuge der Kernsanierung als Psychotherapiepraxis umgewidmet und vermietet worden. Neben zwei Behandlungs-/Therapiezimmern gibt es noch einen großzügigen Eingangsbereich, ein kleines Büro, eine Pantry und moderne sanitäre Anlagen. Die Fläche ist unbefristet vermietet und bietet die in Schortens dringend benötigten Praxisflächen in zentraler Lage. Die Wohnung im OG und DG erstreckt sich über ca. 120 Quadratmeter und verfügt über drei großzügige Zimmer. Das großzügige Vollbad inkl. Eckbadewanne mit Massivholzumrandung befindet sich im Obergeschoss. Der Bereich im Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe aus der Wohnküche erreichbar, dort befindet sich ein gemütlicher Wohnraum, in dem ein skandinavischer Kaminofen installiert und angeschlossen ist. Die Wohnung ist seit 2017 fest vermietet und die Miete wurde im Jahr 2023 das letzte Mal angepasst. Das Objekt ist größtenteils unterkellert, sodass ausreichend Lagerfläche für beide Mieter vorhanden sind. Die Fassade (erneuert 2024), das Dach, die Heizung und die Elektrik sind in gutem Zustand und teilweise neuwertig, sodass keinerlei akuter Renovierungsbedarf besteht. Beide Mieter sind grundsätzlich an einer langjährigen Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert, sodass sich hier eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage bietet.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025