Zwei Häuser, ein Garten in Grafschaft: Reihenendhaus mit Sauna und Wohnpavillon, 110 m² gesamt

Vom Esstisch aus geht der Blick über den Rasen bis zum zweiten Gebäude. Ein gepflasterter Weg führt hinüber, ein achteckiger Klinkerbau mit Fenstern rundum, eigener Tür und eigener Hausnummer. Wer regelmäßig Besuch bekommt, weiß sofort, was das wert ist. Verkauft wird ein Reihenendhaus mit eigener Sauna und dazu, im selben Garten, ein genehmigtes Appartementhaus. Beides geht zusammen an einen Käufer: rund 110 m² Wohnfläche in zwei Gebäuden. Das Haus ist klar geschnitten, jeder Quadratmeter wird gewohnt. Unten Diele mit Gäste-WC, Küche und ein Wohn- und Essbereich über die gesamte Haustiefe, 25 Quadratmeter am Stück. Am Kopfende ein bodentiefes Fensterelement mit Terrassentür, davor der Kaminofen auf gemauertem Sockel. Im November brennt hier ab vier Uhr das Feuer. Oben zwei Zimmer unter dem offenen Dachstuhl mit sichtbaren Balken, dazwischen das Duschbad. 63,64 m² Wohnfläche, raumweise aufgemessen. Alles, was darüber hinausgeht, hat sein eigenes Dach und seinen eigenen Eingang. Der Saunabereich liegt im Anbau seitlich am Haus, mit eigener Tür von außen: gefliester Duschraum, dahinter die Sauna aus hellem Holz, und von dort direkt hinaus in den Garten. Aufheizen, duschen, im Bademantel ins Gras, zurück. Nichts davon passiert im Wohnraum. Saunaraum, Duschraum und Waschraum sind im Grundbuch als Sondereigentum eingetragen. Und dann das Appartementhaus. Achteckig, massiv gemauert, 8,44 mal 8,44 Meter, unter einem Zeltdach, dessen Balken sternförmig nach außen laufen. Bis auf die Eingangsseite rundum verglast, fast bodentief, sodass das Licht von morgens bis abends um den Raum wandert. Links der Duschraum, rechts das WC, dahinter der offene Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile. Eigene Heizung, eigener Zähler, eigene Hausnummer, davor eine eigene Terrasse. Entscheidend ist der Status: Der Landkreis Friesland hat es am 06.05.2004 als Appartementhaus genehmigt, die Wohnflächenberechnung weist 46,40 m² aus. Kein Gartenhaus, kein geduldeter Hobbyraum, sondern genehmigter Wohnraum mit eigenem Grundbuchblatt. Wer zu Besuch kommt, hat sein eigenes Bad, seine eigene Kaffeemaschine und seinen eigenen Schlüssel. Man sitzt abends zusammen am Esstisch und geht danach durch zwei verschiedene Türen. Das merkt man nicht, wenn man es hat. Man merkt es erst, wenn es fehlt. Dazwischen liegt der Garten, der eigentliche Wohnraum hier. Rasen zwischen den Gebäuden, seitlich Holzzaun und Hecke, hinten eine Gartenhütte, als Endhaus dazu die seitliche Fläche. Nach vorn kein Vorgarten und nichts zu pflegen. Zwei Terrassen, eine an jedem Gebäude, von beiden aus nur Grün. In Zahlen: 789 von 1.000 Miteigentumsanteilen am 1.226 m² großen Grundstück, also rund 967 m². Den hohen Anteil erklärt der Gartenplan: Die Sondernutzungsflächen beider Einheiten nehmen den größten Teil des Grundstücks ein. Gebaut 1996 in massivem rotem Klinker, zweischalig mit Kerndämmung, Stahlbetondecken. Wärmeerzeuger von 2015, Rollläden an jedem Fenster, ein Stellplatz am Haus. Bäder, Böden und Einbauküche stammen aus der Bauzeit und sind nutzbar, wie sie sind. Kein Hausgeld, kein Verwalter, jede Einheit trägt ihre Kosten selbst: Grundsteuer 351,17 € im Jahr für beide Einheiten zusammen, kommunale Abgaben 562,13 € im Jahr, Gebäudeversicherung 66,88 € im Monat. Beide Einheiten sind lastenfrei. Teilungserklärung, beide Grundbuchauszüge, Aufmaß, Energieausweis und die Bauakte des Landkreises liegen vor. Wer hier kauft, kauft keine Unwägbarkeiten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 180,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 10.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zum Bus: 0.40