KfW40 Einfamilienhaus, 9Kw-PV-Anlage, Wärmepumpe LWZ 304 Sol

Einziehen statt bauen oder sanieren: Dieses freistehende KfW40-Architektenhaus vereint moderne Energietechnik, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, großzügiges Wohnen und einen Ausstattungsstandard, der weit über das ursprüngliche Baujahr hinausgeht. Sie erwerben nicht nur ein Haus aus dem Jahr 2014, sondern den heutigen Ausstattungs- und Qualitätsstand nach zwölf Jahren kontinuierlicher Investitionen in Energieeffizienz, Komfort und Werterhalt. Von der Photovoltaikanlage über die Wärmepumpe und Smart-Home-Vorbereitung bis hin zu Sauna, Glas-Carport, Außenanlagen, Markise und zahlreichen Ausstattungsdetails wurde das Objekt fortlaufend hochwertig ergänzt und gepflegt. Ein erkennbarer Sanierungs- oder Reparaturstau besteht nicht. Auf rund 145 m² Wohnfläche gemäß vorliegenden Grundrissplänen bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich stehen ca. 97 m² Nutzfläche in Form von Dachboden, Garage, Carport, Technikbereich und weiteren Nutzflächen zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Weißlack-Mondo-Einbauküche mit Markengeräten, einem flexibel nutzbaren Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. ? Flexibles Raumkonzept: Das Zimmer im Erdgeschoss kann als Homeoffice, Gästezimmer, Praxisraum oder bei Bedarf als Schlafraum auf einer Ebene genutzt werden. Dadurch eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Selbstständige, Homeoffice-Nutzer, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer, die bereits heute Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alter legen. Im Obergeschoss erwarten Sie : - großzügiges Badezimmer als Wellnessbad incl. Sauna / Wärmekabine Waschtisch und Spiegel / LED beleuchtet lg 1,80mtr - Begehbare Dusche - Balkon - separatem Ankleide Zimmer - offener Flurbereich / mit Abstellmöglichkeiten / Schuhschränke - 2 Schlafzimmer mit Lan Anschluss oder als Büro nutzbar. Große Fensterflächen, helle Räume, hochwertige Materialien und ein offener Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Kaminofen, die Fußbodenheizung und die moderne Haustechnik verbinden Behaglichkeit mit hoher Energieeffizienz. ? Auch im Außenbereich wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Die hochwertig gestalteten Terrassen- und Pflasterflächen mit Bio-Stein "Kreher Vesuv" und "Kreher Delgardo", Garage, Glas-Carport, Gerätehaus, großzügige Stellflächen sowie die Regenwasserzisterne runden das Gesamtbild ab. Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer aus dem Rhein-Main-Gebiet, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit hohem Wohnkomfort und umfangreicher Ausstattung zu einem Preisniveau suchen, das in vielen Ballungsräumen kaum noch realisierbar ist. Die Immobilie wird von privat und für den Käufer provisionsfrei verkauft. Energieausweis, technische Unterlagen, Grundrisspläne sowie ein Werthaltigkeits-Dossier für finanzierende Banken liegen vor.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme . Verkauf direkt vom Eigentümer . Keine Käuferprovision . Energiebedarfsausweis liegt vor . Energieeffizienzklasse A+ . Endenergiebedarf 22,5 kWh/(m²·a) . Energiepass, Grundrisspläne sowie Werthaltigkeits-Dossier vorhanden . Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung . Finanzierungsgespräch mit Ihrer Bank kann durch vorhandene Unterlagen unterstützt werden . Alle relevanten technischen Unterlagen zur Photovoltaikanlage und Haustechnik vorhanden  Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.  Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. ? Hinweis für Immobilienmakler  Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.  Wir bitten daher von allgemeinen Akquise-Anfragen zur Objektaufnahme oder Vermarktungsübernahme abzusehen. Sollten Sie bereits einen konkreten, bonitätsgeprüften Kaufinteressenten für diese Immobilie vertreten, freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Im Erfolgsfall kann eine individuell zu vereinbarende Innenprovision gezahlt werden, sodass die Immobilie für Ihren Kunden weiterhin provisionsfrei bleibt.  Bitte wenden Sie sich in diesem Fall vorab schriftlich an uns und nennen Sie den konkreten Kaufinteressenten.  Vielen Dank für Ihr Verständnis. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen