+++ Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage +++

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage direkt in Schotten. In direkter Nähe befindet sich das Vulkaneum. Das Wohnhaus Nr. 103 stammt im Kern noch aus dem 17. Jahrhundert und wurde 1874 im Erd- und Kellergeschoß durch eine Restaurierung größtenteils verändert. Das 2. Obergeschoss entstand seit 1900. Das Haus Nr. 105 wurde ca. 1900 und das Haus Nr. 105a – Werkstatt ca. 1960 und Wohnung ca. 1980 um- und angebaut. Fachwerkbauweise und teilweise massiv. Die Häuser sind renovierungsbedürftig. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Das Haus Nr. 103 und Nr. 105 wird mittels einer Ölzentralheizung (Buderus Brennwertkessel aus 2010 mit 10.000 Liter Erdtank) sowie das Haus Nr. 105a mittels einer Gastherme (Erdgas) aus 2005 beheizt. Zu dem Objekt gehören 2 Garagen und 4 bis 5 Stellplätze. Die beiden Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 18.660,00 Euro. Das Haus Nr. 103 ist als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessischen Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Die Gebäude Nr. 105 und 105 A sind Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 3 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes. Raumeinteilung (Ca.-Angaben): Haus Nr. 103 Kellergeschoß: Keller 11,88 m², Keller 11,27 m², Keller 15,24 m² = Ges. Nutzfläche KG: 38,39 m² Erdgeschoß: Büro 14,30 m², Büro 18,50 m², Teeküche 2,43 m², WC 2,86 m², Flur/Treppenhaus 7,29 m², Garage 25,75 m² = Ges. Nutzfläche EG: 71,13 m² 1. Obergeschoß: Raum 1 9,92 m², Raum 2 16,60 m², Bad/WC 7,40 m², Flur/Treppenhaus 13,78 m² = Ges. Wohnfläche 1. OG: 47,70 m² 2. Obergeschoß: Raum 1 18,50 m², Raum 2 12,00 m², Raum 3 4,50 m², Du/WC m², Flur/Treppenhaus 9,25 m². Ges. Wohnfläche 2. OG: 44,25 m² Dachgeschoß: Lagerraum 45 m². Ges. Nutzfläche DG: 45 m² Haus Nr. 105 Kellergeschoß: Keller 7,18 m², Heizung 31,03 m², Treppenhaus 4,16 m² = Ges. Nutzfläche KG: 38,39 m² Erdgeschoß: Laden 36,06 m², Büro 17,43 m², Flur/Treppenhaus 8,93 m² = Ges. Nutzfläche EG: 62,42 m² 1. Obergeschoß: Wohnen 17,90 m², Küche/Essen 18,10 m², Schlafen 14,90 m², Flur/Treppenhaus 12,00 m² = Ges. Wohnfläche 1. OG: 62,90 m² 2. Obergeschoß: Raum 1 9,45 m², Raum 2 21,45 m², Raum 3 9,65 m² = Ges. Wohnfläche 2. OG: 40,55 m² Haus Nr. 105a Erdgeschoß: Werkstatt 34,78 m², Fahrzeug- und Lagerhalle 77,83 m², Lagerraum 28,23 m², WC 3,78 m², Treppenhaus 5,60 m² = Ges. Nutzfläche EG: 150,22 m² 1. Obergeschoß: Aufenthaltsraum 18,66 m², Abstellraum 0,67 m², vorgesehenes WC 6,42 m²,Lager 15,97 m², Lager 58,92 m², Lager 28,23 m², Flur 6,97 m², Treppenhaus 10,74 m² = Ges. Nutzfläche 1. OG: 146,58 m² 2. Obergeschoß: Esszimmer 24,95 m², Küche 8,56 m², Schlafzimmer 19,43 m², Arbeitszimmer 5,55 m², Kinderzimmer 20,55 m², Hauswirtschaftsraum 9,46 m², Technikraum 4,28 m², Bad/WC 6,05 m², Diele 3,52 m², Treppenhaus 11,26 m², Treppenhaus/Flur 5,56 m². Ges. Wohnfläche 2. OG: 119,17 m² Dachgeschoß: Wohnzimmer 39,25 m², Abstellraum 11,24 m², Abstellraum 6,80 m², Abstellraum 4,76 m², Wäscheboden 19,32 m², Diele 10,75 m², Dachloggia 13,39 m²,Flur 6,08 m², Treppenhaus 5,52 m². Ges. Wohnfläche DG: 117,11 m²