Wohnen, arbeiten, vermieten - alles in einem! Wohn- und Geschäftshaus in Waischenfeld

-Laden im EG aktuell nur als Lager genutzt und seit mehreren Jahren nicht mehr gewerblich genutzt -ursprünglich als Frisörsalon, eine Teilfläche war zuletzt mit dem benachbarten Textilgeschäft verbunden -Fußbodenbelag im Laden bedarf der Erneuerung -im 1. OG sowie im DG jeweils eine abgeschlossene Wohnung; -Wohnung im 1. OG mit Terrasse zur Sonnenseite, teils überdacht -Überdachung durch Witterungseinflüsse verfärbt -in der DG-Wohnung ebenfalls eine kleine Terrasse von der Küche aus zu erreichen -Elektroinstallation im 1. OG sowie im DG zwischenzeitlich ertüchtigt -gelegentlicher Wassereintritt im Keller bei Starkregen entlang der Außenwand -Abflussrohre altersbedingt erneuerungsbedürftig; es wurde im Kellerbereich ein Provisorium bzgl. Entwässerung verbaut -Autogarage mit angebautem Abstellraum auf der Rückseite des Grundstücks -beide Wohnungen ab September 2025 bezugsfrei; Ladeneinheit ebenso -Wohnungen einzeln oder als eine Einheit für eine Familie mit Kindern nutzbar -Anwesen in der Hauptgeschäftsstraße von Waischenfeld gelegen -Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Vollsortimenter mit Getränkemarkt in Laufnähe -Freibad mit Liegewiese direkt am Fluss Wiesent -Fränkische Schweiz bekannt als Paradies für Wanderer, Kanu- und Kajakfahrer, Fliegenfischer, Kletterer, Biker, Motorradfahrer und für die vielen Hausbrauereien -das Anwesen wird geräumt an den Käufer übergeben Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de. Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis vom 15.07.2016: 200,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.

Stichworte
Nutzfläche: 107,49 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Verfügbar ab 2025-09-01T00:00:00.000Z