Darf es etwas größer sein? Top-Immobilie!

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Nutzen Sie diese vielseitige Immobilie selbst und finanzieren Sie einen Teil über Mieteinnahmen aus drei weiteren Wohneinheiten - oder vermieten Sie alle vier Einheiten als attraktive Kapitalanlage. Das 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fremdenzimmern erbaut und im Laufe der Jahre in vier Wohneinheiten umgestaltet. Durch umfangreiche Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Im Sommer 2025 wurde zusätzlich eine Fassadendämmung angebracht und damit die Energieeffizienz weiter verbessert. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große, in den vergangenen zwei Jahren vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Bad und Gäste-WC. Das Erdgeschoss umfasst ein ca. 35 m² großes 1-Zimmer-Apartment sowie die ca. 156 m² große Hauptwohnung. Diese bietet drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und ein modernes Badezimmer. Wohn- und Essbereich führen direkt auf die über 40 m² große Terrasse mit Zugang zum ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten Garten. Der geschützte Außenbereich bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch einen Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Fitnessraum. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Drei Garagen unterhalb des Hauses runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein überzeugendes Gesamtpaket. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Folgende Renovationen wurde an der Immobilie durchgeführt: 2012: - Austausch der bestehenden Heizung - Austausch aller Fenster auf 3-Fachverglasung / Kunststoff - Erneuerung der kompletten Wasserleitungen - Erneuerung eines Teils des Stromleitungsnetzes 2016: - Dämmung des Dachgeschosses / 20 cm - Beginn des Ausbaus/Erneuerung des Dachgeschosses 2020 und 2022: - Einbau von zwei Holzkachelofen 2025: - Dämmung der Fassade Fortlaufend: - Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge im kompletten Haus

Stichworte
Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 1.00