Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Vielseitiges Raumwunder mit Werkstatt & Ladenfläche

Suchen Sie die perfekte Symbiose aus produktivem Arbeitsumfeld und privatem Rückzugsort? In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Tennenbronn präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als wahres Multitalent. Mit ca. 373 m² Wohnfläche und zusätzlichen 233 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie Raum für Visionäre: Ob als Firmensitz mit integrierter Werkstatt, als Mehrgenerationenhaus mit Home-Office-Etage oder als renditestarkes Investment - hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Das Herzstück für Unternehmer: Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Ladenfläche. Im UG befinden sich zwei geräumige Werkstätten, Sozialräume für Personal und die Warenannahme. Dank des vorhandenen Personenaufzugs lassen sich Materialien oder Waren kräfteschonend über alle Etagen bewegen - ein seltener und unschätzbarer Vorteil für den gewerblichen Alltag. Das Gebäude wurde ursprünglich vor 1888 erworben und seitdem kontinuierlich modernisiert. Dadurch verbindet die Immobilie den soliden Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit einer laufend angepassten Nutzbarkeit. Die Aufteilung im Überblick: Das Hauptgebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. * Vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen * Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung * Ladengeschäft / Ausstellung * Zwei Werkstätten, Sozialräume, Laderampe Die 4-Zimmer-Wohnung bietet besonderen Wohnkomfort mit Sauna, Infrarotkabine sowie einem offenen Kamin und hebt sich damit deutlich im Marktsegment hervor. Zusätzliche Wohnqualität entsteht durch Wintergärten:?Zwei der 2-Zimmer-Wohnungen sowie die große 4-Zimmer-Wohnung verfügen über diese attraktive Erweiterung des Wohnraums. Ein Personenaufzug im Hauptgebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erweitert die Zielgruppe deutlich, insbesondere im Hinblick auf altersgerechtes Wohnen.

Sonstiges
Ertragssituation: Die mögliche Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 45.000 €, was die Immobilie als solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial positioniert. * Eine 2-Zimmer-Wohnung steht derzeit leer und wurde zuvor erfolgreich als Ferienwohnung genutzt) * Drei Wohnungen sind aktuell vermietet. * Die Hauptwohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt. * Das Ladengeschäft befindet sich aktuell im Ausverkauf und wird anschließend nicht weitergeführt. Energie: Energieausweis: Bedarfsausweis?Endenergiekennwert: Klasse G Fazit: Dieses Objekt bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabiler Mieterstruktur und zusätzlichen Ausbaureserven. Besonders hervorzuheben sind die flexible Flächennutzung, die vorhandenen Ausstattungsmerkmale sowie die langfristige Perspektive zur Ertragsoptimierung. Eine Immobilie, die sich sowohl für erfahrene Investoren als auch für strategisch denkende Bestandshalter eignet.

Stichworte
Nutzfläche: 233,00 m², vermietbare Fläche: 463,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 273,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zum Gymnasium: 8.40