Einzigartige Grundstücke mit viel Potenzial

Attraktives Immobilienensemble mit 3 Häusern, 8 Wohneinheiten und vielseitigen Mieterträgen Dieses interessante Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern eine vielseitige und solide Grundlage für eine langfristig orientierte Investition. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.332 m², verteilt auf zwei Grundstücke, befinden sich insgesamt drei Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 720,16 m². Sowie einer Gewerbefläche von 280,34 m². Daraus ergibt sich eine Vermietbare Gesamtfläche von 1.000,5 m². Die Kombination aus 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 4 weiteren vermieteten Einheiten/Nutzungen sorgt für eine breite Aufstellung und unterschiedliche Einnahmequellen. Dadurch wird das Vermietungsrisiko auf mehrere Einheiten verteilt und eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieterträge geschaffen. Aktuell werden aus dem gesamten Immobilienensemble monatliche Mieteinnahmen von ca. 9.080,00 € erzielt. Dies entspricht einer derzeitigen Jahresnettomiete von rund 108.960,00 € und unterstreicht das vorhandene Ertragspotenzial der Immobilie. Die unterschiedlichen Nutzungsarten machen das Ensemble besonders interessant: Neben klassischen Mietwohnungen stehen Gewerbeflächen sowie weitere vermietete Einheiten zur Verfügung. Diese Mischung ermöglicht eine ausgewogene Struktur der Einnahmen und spricht insbesondere Anleger an, die Wert auf Diversifizierung innerhalb einer Immobilie legen. Mit insgesamt drei Gebäuden auf zwei Grundstücken bietet das Objekt zudem eine interessante Substanz und verschiedene Möglichkeiten für die langfristige Bewirtschaftung und Weiterentwicklung. Die vorhandene Gesamtfläche von ca. 1000 m² eröffnet dabei ein breites Nutzungsspektrum. Auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 1.332 m² 2 Grundstücke 3 Häuser Gesamtwohnfläche: ca. 1000 m² 8 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten 4 weitere vermietete Einheiten/Nutzungen Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 9.080 € monatlich Jährliche Mieteinnahmen: ca. 108.960 € Insgesamt präsentiert sich das Immobilienensemble als attraktive Bestandsimmobilie mit mehreren Einnahmequellen und einer breit gefächerten Vermietungsstruktur. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbe und weiteren vermieteten Einheiten bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in ein bereits ertragsgenerierendes Objekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.

Sonstiges
Sehr gerne unterstützen wir Sie bei der Baufinanzierung Ihrer Traumimmobilie. Unser Netzwerk verfügt über qualifizierte und vertrauenswürdige Finanzierungspartner, die über den Zugriff auf Top-Konditionen zahlreicher Kreditinstitute verfügen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung! Alle von uns dargelegten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein Prospekt im juristischen Sinne dar. Alle Darstellungen sind beispielhaft und können bzw. werden abweichen. Bitte achten Sie beim Kauf auf die Ausführungen des Notars, den Kaufvertrag und die Baubeschreibung. Die im Exposé hinterlegten Angaben sind beispielhaft und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 563,98 m², Anzahl Balkone: 5, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung