Historisches Einfamilienhaus im Herzen von Schriesheim mit genehmigten Scheunenumbau

Dieses besondere Anwesen von 1895 verbindet die Geschichte eines ehemaligen Bauernhofs mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Wohnhaus wurde 1990 grundlegend saniert und seit 2005 von den heutigen Eigentümern in mehreren Etappen liebevoll renoviert. Auf zwei Vollgeschossen bietet es rund 228 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern, Küche und zwei Bädern auf einem 252 m² großen Grundstück. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Fast durchgehend prägen Dielenböden die Räume, in der Küche liegen Eichendielen. Zwei historische Erker, die unter Bestandsschutz erhalten sind, öffnen den Blick über den Kanzelbach auf die Schotterers Brücke und die Schmale Seite. Die drei Zimmer im 2. Obergeschoss wurden 2026 renoviert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Fenster in beiden Bädern und straßenseitig in Zimmer 1 stammen von 2017, die übrigen von 1990. Beheizt wird das Haus über drei Holzöfen in Küche und zwei Zimmern sowie Infrarotheizungen. Für eine Dacherneuerung mit Solarpanels liegt ein Kostenvoranschlag vor. Rund um das Haus warten besondere Räume darauf, entdeckt zu werden. Der ehemalige Kuh- und Pferdestall dient heute als Werkstatt, der frühere Schweinestall als Vorrats- und Lagerraum. Aus dem vollständig ausgebauten und gereinigten Öltanklager ist dank Fußbodenheizung ein separater Rückzugsort geworden. Im Erdkeller lagern Vorräte wie früher, und für eine Sauna ist bereits alles vorbereitet. Herzstück ist die "Spielescheune", erreichbar über das Haupthaus. Sie ist ein Raum für Feste, Filmabende und Spielerunden, mit einem Holzofen, auf dem man auch kochen kann. Der Speicher darüber wurde 2006 erneuert. Im ausgebauten Kniestock unter dem Dach gibt es zwei Gästeschlafplätze, erreichbar über eine Leiter und ohne Stehhöhe. Der Hof ist katzensicher eingezäunt und hat einen überdachten Sitzplatz. Für die Umnutzung der ehemaligen Tabakscheune zu einer barrierefreien Wohneinheit liegen Baugenehmigung und Baufreigabeschein aus 2024 vor. Architektenpläne, Statik und ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP, Februar 2025) sind vorhanden. Das eröffnet Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für eine zweite Wohneinheit. Der iSFP zeigt in fünf Schritten den Weg zum Effizienzhaus 70 EE: Dachdämmung, Bodenplatte, Wärmepumpe, Fenster und Fassade. Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 03.02.2035, Endenergiebedarf 444,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1895, wesentlicher Energieträger Holz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sehr gerne zeigen Ihnen die Eigentümer die Immobilie persönlich vor Ort.

Sonstiges
Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für die Käuferseite vollständig provisionsfrei. Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um einen privaten Immobilienverkauf. Die Vermarktung der Immobilie wird durch die Fairkaufswerkstatt im Rahmen unterstützender Vermarktungsmaßnahmen für die Verkäuferin bzw. den Verkäufer begleitet. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Eigentümerin. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 75.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.5