Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Traumgrundstück

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schriesheim-Altenbach mit herrlichem Ausblick und bietet eine solide Grundsubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Das Grundstück umfasst ca. 647 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 216 m² und verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohnungen. Flächenaufteilung: Erdgeschoss: ca. 76 m² 1. Obergeschoss: ca. 76 m² Dachgeschoss: ca. 64 m² (bedingt durch Dachschrägen) Alle Wohnungen verfügen über drei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon mit ca. 10 m² und schönem Blick über Altenbach. Die Wohnung im EG ist an die Stadt vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8160 EUR. Sie wurde im Jahre 2022 renoviert. Die Wohnung ist 1. OG ist absichtlich, zwecks Eigennutzung eines potentiellen Käufers sowie Besichtigungsmöglichkeit, nicht vermietet. Mit kleinem Aufwand kann hier neu zu ähnlichen Konditionen vermietet werden. Das Dachgeschoss ist mit einer Jahresnetto-Kaltmiete von 3840 EUR vermietet. Diese kann natürlich deutlich gesteigert werden. Eine Garage ist im Haus integriert und bietet direkten Zugang zum Haus. Die zweite Garage befindet sich als Fertiggarage rechts neben dem Haus. Neben dem Lagerraum für Öl sind weitere "Mieterkeller" sowie ein großer weiterer Kellerraum vorhanden. Der Hang-Garten bietet viel Platz in herrlicher Lage. Ein besonderes Highlight ist die moderne Heizanlage aus dem Jahr 2024.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet