Wohnqualität auf höchstem Niveau - Erstbezug in Ortsrandlage

In attraktiver Ortsrandlage von Schrobenhausen präsentiert sich dieses hochwertige Haus in WEG-Teilung, das modernes Wohnen mit einer durchdachten Architektur und energieeffizienter Bauweise verbindet. Das im Jahr 2023 errichtete Gebäude wurde bislang nicht bewohnt und bietet somit die seltene Gelegenheit eines Erstbezugs. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 51 m² bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den privaten Garten. Eine Speisekammer, Garderobe und ein Duschbad ergänzen diese Ebene funktional und komfortabel. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem großzügigen Studio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Das Kellergeschoss schafft mit mehreren Nutzräumen zusätzlichen Stauraum. Der Haustechnikraum wird gemeinschaftlich genutzt und ist von beiden Haushälften aus zugänglich. Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Massivbauweise und einer modernen technischen Ausstattung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dezentrale Wohnraumlüftung sowie dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung. Zum Angebot gehören ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Die ruhige Ortsrandlage, die hochwertige Bauausführung und die Möglichkeit des Erstbezugs machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 172,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern