Renditestarkes Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage von Schrobenhausen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint stabile Mieterträge, eine durchdachte Gebäudestruktur sowie die zentrale Lage von Schrobenhausen, direkt an der Paar. Die Liegenschaft besteht aus einem Hauptgebäude (Baujahr 1983) und einem Nebengebäude (Baujahr 1966) und bietet mit insgesamt 907 m² Gesamtfläche eine ausgewogene Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Die Wohnfläche beträgt ca. 435 m², die Gewerbefläche mit Nutzflächen über 472 m². Aktuell sind sechs Wohnungen und eine großzügige Gewerbeeinheit vorhanden. Die Immobilie ist gut vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf planbare Cashflows, Werthaltigkeit und langfristige Vermietbarkeit legen. Im Hauptgebäude befinden sich vier Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit mit umfangreichen Lager- und Werkstattflächen. Über der Werkstatt wurde im Jahr 2008 ein Studio mit Dusche und WC ausgebaut (Nutzfläche). Im Zuge dessen erfolgte auch eine Sanierung der Werkstattflächen. Das Nebengebäude ergänzt die Liegenschaft um zwei weitere Wohnungen sowie zusätzliche Lager- und Aufenthaltsräume für die Gewerbeeinheit. Die Fenster des Nebengebäudes wurden 2010 überwiegend erneuert. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und teilmodernisierten Zustand: Hauptgebäude mit Fußbodenheizung und Heizkörpern Nebengebäude mit Heizkörpern Neuwertige Gasbrennwerttherme (2024) für beide Gebäude, je ein separater Wasserspeicher für Haupt- und Nebengebäude Heizungs-, Wasserleitungen und Elektro teilweise erneuert Bäder teilweise modernisiert Ein im Hauptgebäude vorhandener Aufzug ist aktuell nicht in Nutzung, bietet jedoch perspektivisch zusätzliches Wert- und Komfortpotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch 5 Garagenstellplätze und 5 weitere Stellplätze im Hof. Investoren-Highlights im Überblick: Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit 907 m² Gesamtfläche(435 m² Wohnen | 472 m² Gewerbe) Gute Vermietungssituation mit stabilen Erträgen Teilmodernisierte Technik und solide Bausubstanz Attraktives Stellplatzangebot Diese Immobilie richtet sich an Kapitalanleger, die ein substanzstarkes Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen, funktionalem Nutzungsmix und weiterem Entwicklungsspielraum suchen - ideal als langfristige Bestandshaltung oder als strategischer Baustein eines renditeorientierten Immobilienportfolios. Hinweis: Bei einzelnen Wohneinheiten besteht noch baurechtlicher Handlungsbedarf, der bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Weitere Informationen erhalten Kaufinteressenten auf Anfrage. Nehmen Sie sehr gerne Kontakt zu uns auf. Sie erhalten sofort das aussagekräftige Exposé mit weiteren Informationen und planen Sie bei Interesse für einen Besichtigungstermin ein.

Sonstiges
Wir legen großen Wert auf die sorgfältige Zusammenstellung der Flächendefinitionen und Objektinformationen, die wir Ihnen hier präsentieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich zu Ihrer Orientierung dienen und keine rechtliche Verbindlichkeit besitzen. Für die Genauigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Details basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Materialien sowie Maßverhältnissen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 435,00 m², vermietbare Fläche: 907,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024