Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Schrobenhausen

Das klassische Giebelhaus mit Ensamble-Schutz, hell verputzter Fassade und Fensterfaschen steht mitten in der Innenstadt von Schrobenhausen. Es bietet Kapitalanlegern eine seltene Mischung aus Gewerbe und Wohnen in Toplage. Alle drei Einheiten sind vermietet. Im Erdgeschoss betreibt eine etablierte Bäckerei ein Café. Die Fläche ist modern und hochwertig ausgebaut: großzügige Verkaufstheke, Gastraum mit gepolsterten Sitzbänken, Lichtband und Oberlicht, großflächige Schaufensterfront zur Straße sowie Kundentoiletten. Hinzu kommt ein Außenbereich auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Der Mieter möchte das Mietverhältnis verlängern. Das sichert langfristig stabile Gewerbeeinnahmen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat helle, gut geschnittene Räume mit Holz- bzw. Laminatböden, eine gemütliche Wohnküche, einen Wohnbereich und mehrere Schlafräume. Es gibt ein Duschbad mit direktem Zugang nach draußen und ein Wannenbad. Das Highlight ist die große Terrassenlandschaft: ein Holzdeck mit Pergola und Sonnensegel, eine überdachte Lounge-Ecke und weitere, üppig begrünte Freiflächen. Das ist ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss geht über eine interne Treppe bis in den Dachspitz. Auf der Hauptebene liegen ein offener Wohn- und Essbereich mit Holzboden, eine helle Einbauküche im Landhausstil, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Unter den Dachschrägen im Dachspitz gibt es zusätzlichen Raum für Arbeitszimmer oder Hobby sowie einen Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschmaschinenanschluss. Beide Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet, die dem Haus seit vielen Jahren verbunden sind. So bleibt die Fluktuation gering und die Mieteinnahmen fließen verlässlich. Eine vollvermietete Anlageimmobilie in zentraler Lage mit einem Gewerbemieter, der verlängern möchte, und langjährigen Wohnungsmietern. Sie eignet sich für Anleger, die verlässliche Mieteinnahmen und eine werthaltige Innenstadtlage suchen.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Die Immobilie wird aktuell bewohnt. Im Exposé enthaltene Bilder wurden teilweise mit KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 277,37 m², vermietbare Fläche: 422,18 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen