Zweifamilienhaus mit ca. 16.800 € Kaltmietpotenzial p.a. - zwei getrennte Einheiten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde um ca. 1840 auf einem 652 m² großen Grundstück errichtet und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen. Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, separate Zähler sowie eine laufend modernisierte Gebäudesubstanz ermöglichen eine klare Aufteilung und flexible Nutzung. Für die hintere Wohneinheit mit ca. 93 m² Wohnfläche ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 840 € erzielbar. Die vordere Wohneinheit mit ca. 57 m² Wohnfläche bietet ein Mietpotenzial von ca. 560 € monatlich. Damit ergibt sich bei vollständiger Vermietung eine potenzielle Kaltmiete von insgesamt ca. 1.400 € monatlich bzw ca. 16.800 € jährlich. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend modernisiert. Die Fenster wurden überwiegend durch zweifach isolierverglaste Holzfenster aus den Jahren 1980 und 1997 ersetzt. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die 2025 installierte Bosch-Gasbrennwerttherme. Hintere Wohneinheit - ca. 93 m² Wohnfläche Die größere Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Über die großzügige Diele sind sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenerwärmung. Die moderne Küche wurde 2020 eingebaut und ist mit einer Einbauküche in Betonoptik sowie hochwertigen Siemens-Markengeräten ausgestattet. Dazu zählen Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Dampfgarer auf ergonomischer Arbeitshöhe. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Einheit. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Durchgangszimmer, das flexibel als Homeoffice, Lese- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Eine Gaube mit Podest schafft zusätzlichen Raum. Ergänzt wird die Etage durch einen Einbauschrank, eine Abstellkammer mit Heizungsanlage sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken, Gaube, Holzboden und modernen Deckenspots. Vordere Wohneinheit - ca. 57 m² Wohnfläche Die zweite Wohneinheit befindet sich auf einer Ebene und bietet durch ihre kompakte Größe gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sie verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Holzboden und sichtbaren Holzbalken. Ein zusätzliches Durchgangszimmer kann flexibel als Büro, Essbereich oder ergänzender Wohnraum genutzt werden und grenzt direkt an die Küche. Eine funktionale Einbauküche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vervollständigen die Einheit. Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt. Rasenflächen und angelegte Zierbeete schaffen ein angenehmes Gesamtbild. Ein Kaltwintergarten erweitert den nutzbaren Bereich und bietet einen geschützten Aufenthaltsplatz. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse mit Blick in den Garten. Mehrere Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Auf der langen Auffahrt stehen zudem Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit eine interessante Kombination aus zwei separat nutzbaren Wohneinheiten, einem potenziellen jährlichen Kaltmietertrag von ca. 16.800 €, einer modernen Heizungsanlage und einem gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig sorgen die unterschiedlichen Wohnungsgrößen für eine breite Ansprache möglicher Mietinteressenten und langfristige Flexibilität. Das Objekt bietet so eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie langfristiges Vermietungspotenzial legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 193.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1840. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen