Wohnen in ruhiger Naturkulisse - Gepflegtes Zweifamilienhaus am Waldrand in Welmbüttel

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich auf einem ca. 942 m² großen Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Welmbüttel. Durch die zwei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders attraktiv ist das großzügige Platzangebot im Innen- und Außenbereich. Das Vorderhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich, ein separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Die helle und freundliche Gestaltung der Räume sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, zwei halbe Zimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung. Die Wohneinheit ist seit Februar 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 680,00 €. Die zweite Wohneinheit im Hinterhaus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch die großzügige Raumaufteilung. Der Anbau entstand im Jahr 1969 und wurde 1978 um eine Wohnraumerweiterung ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang sowie ein Vollbad. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer und ein zusätzliches Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Die Einheit steht derzeit leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und liebevoll angelegt. Große Rasenflächen, gewachsene Büsche und schöne Pflanzen schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Platz zum Entspannen. Ein geräumiger Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist zudem die Gartenbewässerung über einen vorhandenen Brunnen. Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Neben den Freistellplätzen bietet die Garage mit elektrischem Garagentor zusätzlichen Komfort. Direkt angrenzend befindet sich der Heizungsraum mit weiterer Nutzfläche. Die Immobilie wird über zwei Ölheizungen aus dem Jahr 1994 und 2013 beheizt. Ergänzt werden die Anlagen durch einen 7.000-Liter-Erdtank sowie Zwischenzähler zur verbrauchsgenauen Abrechnung. Das Dach wurde bereits 2010 inklusive Dämmung erneuert. Zudem verfügt das Haus überwiegend über doppeltverglaste Kunststofffenster, Glasfaseranschlüsse sowie Einbauküchen in beiden Wohneinheiten. Ein weiterer energetischer Vorteil ist die im Jahr 2022 durchgeführte Dämmung der Luftschicht im Vorderhaus. Fazit Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Platzangebot. Ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder reine Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein Zuhause mit Potenzial in angenehmer Wohnlage von Welmbüttel. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: 1959 Baujahr Anbauten: 1969 und 1978 Bauweise: massiv Wohnfläche Vorderhaus: ~ 80 m² Wohnfläche Hinterhaus: ~ 125 m² Grundstücksgröße: 942 m² Dacheindeckung: Pfanne Jahr der Dacheindeckung: 2010 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 1994 und 2013 Material der Fenster: überwiegend Kunststoff doppelverglast Fußbodenbeläge: Fliese, Teppich DSL-/Breitbandanschluss: Glasfaser Modernisierungen: 2010 - Dach erneuert inkl. Dämmung 2013 - Heizungsanlage Hinterhaus ca. 2013/2014 - Fenster Vorderhaus 2019 - umfassende Sanierung des Vorderhauses - Badezimmer - Elektrik inkl. Sicherungskasten - Küche - Bodenbelege - Malerarbeiten - Innentüren - Treppe 2022 - Luftschicht verpustet (Vorderhaus)

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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