Tolle Gelegenheit mit viel Platz

In ruhiger Lage von Ellerdorf bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.392,00 m² eine Wohnfläche von ca. 178,73 m² sowie ca. 10,11 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 7 Zimmern und einer integrierten Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie ideal für Käufer mit hohem Platzbedarf und individuellem Gestaltungswunsch. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Während das Erdgeschoss derzeit leersteht und sanierungsbedürftig ist (Deckenhöhe ca. 2,03 Meter), ist das ausgebaute Dachgeschoss vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 850,00 € zzgl. Nebenkosten. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Laminatböden sowie ein Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Außenbereich umfasst einen großen Garten, zwei Terrassen sowie einen Doppelcarport. Ein besonderes Potenzial bietet das weitläufige Grundstück: Neben einer umfassenden Kernsanierung des Bestandsgebäudes bestehen - vorbehaltlich einer verbindlichen Klärung mit den zuständigen Behörden - möglicherweise auch Optionen für den Abriss und Neubau von ein bis zwei Häusern. Insgesamt handelt es sich um eine spannende Kaufgelegenheit für alle, die ein großzügiges Objekt mit viel Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,11 m², vermietbare Fläche: 81,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung