Zweifamilienhaus als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei rechtlich bereits geteilten Wohneinheiten (eigene Grundbuchblätter). Die Immobilie verbindet eine bereits sanierte Außenhülle und moderne Technik mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial im Innenbereich. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 15.350 €. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter, verzichten wir auf Innenbilder. Die Einheiten im Überblick Wohnung EG: ca. 106,62 m² - Wohnung OG: ca. 106,19 m² - Gesamtfläche: 212,81 m² Technik & Sanierung (Außen top, innen Potenzial) Während die Substanz und Technik auf einem modernen Stand sind, ist der Innenbereich stark renovierungsbedürftig. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet Handwerkern die Chance auf maximale Wertschöpfung. 2016: Kompletterneuerung der Fenster, der Fassade sowie der Heiztechnik (2 separate Gasheizungen; Heizkörper im OG ebenfalls neu). 2025: Flachdach-Sanierung (Teerpappe) und moderne Paneel-Verblendung der Hofseite. Investitionsvorteile Rechtlich getrennt: Da die Wohnungen bereits im Grundbuch getrennt sind, genießen Sie maximale Flexibilität (Einzelverkauf jederzeit möglich). Getrennte Systeme: Dank zwei separater Heizungen ist eine rechtssichere und einfache Nebenkostenabrechnung garantiert. Solide Einnahmen: Mit 15.350 € p.a. bietet das Objekt vom ersten Tag an einen stabilen Cashflow. Fazit Ein ideales Projekt für Profis: Die teuren Maßnahmen an Dach, Fach und Heizung sind erledigt. Nutzen Sie das Potenzial der Innenrenovierung zur Wertsteigerung einer bereits rechtlich geteilten Immobilie!

Sonstiges
Rund-Um-Service! Immobilienvermarktung Finanzierung Versicherungen Alles aus einer Hand Sprechen Sie mich an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahmen unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposes zustande. Die Käufercourtage von insgesamt 7,14% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.20