Nortorf: Exklusives 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Renditepotenzial auf beeindruckende Weise. Auf ca. 1.802 m² Grundstück bietet die Immobilie ca. 424 m² Wohnfläche sowie ca. 230 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten und einen separaten Fitness- und Wellnessbereich. Ursprünglich im Jahr ca. 1976 als Fitnessstudio errichtet, wurde das Gebäude ca. 2003 grundlegend umgebaut und umfassend saniert. Heute bietet es ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Wohnung 1 - Das Herzstück des Hauses (ca. 199 m² Wohnfläche) Das absolute Sahnestück der Immobilie: Diese großzügige Einheit lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein beeindruckend großes Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur privaten Terrasse sowie eine offene, großzügige Küche mit Anschluss an die Essdiele. Die Küche, das Wohnzimmer sowie das Duschbad im Erdgeschoss wurden erst ca. 2025 vollständig erneuert. Das Untergeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein hochwertig saniertes Duschbad (ca. 2024). Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal auch für Personen, die weitgehend ohne Treppen leben möchten. Wohnung 2 - ca. 130 m² Wohnfläche (vermietet) Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gelegen, umfasst diese Einheit vier Zimmer, Küche, Bad und Terrasse - vermietet für ca. 9.600,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten Wohnung 3 - Souterrain, ca. 95 m² Wohnfläche + 19 m² Nutzfläche (vermietet) Diese Einheit bietet 3 Zimmer, Küche, Bad und Essecke - vermietet für ca. 7.786,80 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Wohnung 4 - Souterrain, ca. 40 m² Nutzfläche (vermietet) Kompakte Einheit mit flexibler Nutzung - vermietet für ca. 5.400,00 € p. a. zzgl. Nebenkosten Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 22.786,80 EUR p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Fitness- & Wellnessbereich - über 200 m² pure Möglichkeiten Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der großzügige, separate Fitness- und Wellnessbereich im Souterrain. Auf über 200 m² erwarten Sie: Außenpool Große Sauna (für ca. 20 Personen) Hamam Ruheraum Tauchbecken Freisportbereiche Separate WCs und Duschen Dieser Bereich eröffnet einzigartige Nutzungsmöglichkeiten - privat, gewerblich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Personal Training, Kurse, Therapieangebote oder kreative Ateliers). Alle Wohnungen sind bei Bedarf flexibel zusammenlegbar. Die genauen Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ausstattung & Technik Ölheizung mit moderner Brennwerttechnik Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung Wasserführender Kaminofen Eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Großfamilien oder Kapitalanleger: Dieses Anwesen verbindet Wohnkomfort, Rendite, Wellnessluxus und flexible Nutzungskonzepte. Hier entstehen Lebensräume mit Perspektive. Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an und erleben dieses vielversprechende Objekt persönlich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 230,00 m², vermietbare Fläche: 424,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich