Drei Einheiten, viele Möglichkeiten - Ihr Investment auf Erbbaugrundstück

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus 3 Eigentumswohnungen in einem 4-Parteienhaus. Auf Anfrage besteht auch die Möglichkeit, das ganze Haus inkl. der 4. Wohneinheit zu erwerben. Der Erwerb erfolgt über einen separaten Kaufvertrag mit dem jeweiligen Eigentümer. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Petting und wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 812 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Insgesamt umfasst das Haus vier Wohneinheiten, von denen drei im Zuge dieses Angebots veräußert werden. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet fünf gut geschnittene Zimmer sowie einen eigenen Gartenanteil und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Im Rahmen des Verkaufs ist eine Rückmietung vorgesehen, wodurch für den Erwerber eine sofortige und verlässliche Mieteinnahme von 10 €/m² entsteht. Zur Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 39 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, und ist mit einem Balkon ausgestattet. Sie ist vermietet und stellt somit eine zusätzliche Einnahmequelle dar. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² bietet ebenfalls zwei Zimmer und einen Balkon. Sie steht aktuell leer und eröffnet dem Käufer flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, klassischen Vermietung oder auch als Ferienwohnung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet insgesamt vier große Kellerräume, von denen drei der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind. Neben dem Garagenstellplatz stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Betriebskosten von lediglich ca. 4,34 €/m² jährlich. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage, die einen jährlichen Ertrag von rund 3.200 € generiert.

Stichworte
Gesamtfläche: 219,00 m², vermietbare Fläche: 219,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Laufzeit Erbpacht: 49 Jahre