Modernisiertes Reihenmittelhaus mit 120m2 - ohne Makler!

Wir verkaufen unser familienfreundliches Reihenmittelhaus auf Pachtland -

in direkter Nähe zur Hauptstadt und in einer gewachsenen Nachbarschaft.

Ohne Maklerprovision!

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einem

durchdachten Grundriss, gepflegtem Zustand und

einem liebevoll angelegten Garten in Westausrichtung.

Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 120 m2

Wohnfläche auf einem ca. 154 m2 großen

Grundstück - ideal für Paare, Familien oder alle, die

sich mehr Platz und Lebensqualität wünschen.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und

funktional: Ihnen stehen insgesamt fünf Zimmer zu

Verfügung, darunter vier gut geschnittene

Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit

Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC,

sowie eine Küche.

Darüber hinaus gibt es zwei praktische Abstellräume und ein

großes Dachgeschoss, das sich hervorragend

als Stauraum nutzen lässt - ausbaufähig.

Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche

Garten mit sonniger West-Terrasse, der Ihnen und

Ihrer Familie einen ruhigen Rückzuasort im Freien

ietet - perfekt für entspannte Abende, Grillrunden

oder einfach zum Abschalten nach einem langen

Tag.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei

Außenstellplätze direkt vor dem Haus auf dem

Grundstück - ein echter Pluspunkt im Alltag.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten

Zustand und punktet durch ihre solide Bauweise.

Renovierungen im Jahr 2021:

• Wände neu tapeziert (Malervlies)

• Hochwertiger Klick-Vinylboden verlegt

• Sämtliche Innentüren erneuert

• Neue moderne Einbauküche eingebaut

• Austausch der Dachfenster durch neue Velux-Fenste

• Umfangreiche Sanierung des Badezimmers

Modernisierung im Jahr 2024:

• Einbau einer neuen Gas-Kombitherme

Gut zu wissen:

Das Erbbaurecht besteht bis zum 31.12.2091.

Hinzu kommt eine Verlängerung von 2 x 25 Jahren

- somit bis zum 31.12.2140!

Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich

seit der letzten Anpassung zum 01.01.2026 auf

jährlich 963,82 €. Die nächste turnusmäßige

Anpassung erfolgt gemäß vertragliche

Vereinbarung zum 01.01.2029 (alle drei Jahre)

Lage:

Das angebotene Reihenhaus liegt in de

familienfreundlichen Gemeinde Schulzendorf

südöstlich von Berlin im Landkreis Dahme-

Spreewald.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes

Wohnen mit einer quten Anbindung an die

Hauptstadt - ideal für alle, die die Nähe zu

Metropole und ein entspanntes Umfeld schätzen.

Die Infrastruktur vor Ort ist sehr qut: Supermärkte,

Bäcker. Apotheken. Banken und Dienstleister des

täalichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In den

Nachbarorten Eichwalde und Wildau bietet das A10

Center eine große Auswahl an Geschäften,

Gastronomie und Freizeitangeboten.

Familienfreundlichkeit wird in Schulzendorf

großgeschrieben: Mehrere Kitas sind fußläufig

erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in

Zeuthen, Wildau und Königs Wusterhausen.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Wälder, Rad- und

Wanderwege sowie ruhige Wohnstraßen machen die

Umgebung attraktiv für Familien und Naturfreunde.

In der Nähe laden Zeuthener See, Miersdorfer See

und Krossinsee zum Baden und Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Über die S-Bahn-Stationen Eichwalde

und Zeuthen (S-Bahnlinie S8 /S46) ist man in rund

30 Minuten im Berliner Stadtzentrum. Eine

Busverbindung (Linie 733/734) verbindet

Schulzendorf mit den umliegenden Gemeinden und

den S-Bahnhöfen.

Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A113 und A10 (Berliner Ring)

somit ist auch der Flughafen BER in ca. 15 Minuten

erreichbar.

Weitere Informationen:

Energiepass

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m?, Anzahl

der Schlafzimmer: 4. Anzahl der Badezimmer: 1,

Anzahl der separaten WCs: 1. Anzahl Balkone: 1.

Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00

m2 Gartenfläche: 154,00 m2,

Provisionsfrei - ohne Makler.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00