Familienfreundliches Reihenendhaus zum Wohlfühlen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 485 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 485 m²
77746 Schutterwald - Schutterwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2616HA2WBEDS

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Familienfreundliches Reihenendhaus zum Wohlfühlen

Objekt

Dieses gepflegte und im Jahr 2025 umfassend modernisierte Reihenendhaus bietet den idealen Rahmen für Familien oder alle, die Wert auf ein modernes Zuhause in ruhiger Wohnlage legen. Auf drei Wohnebenen, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie helle und freundliche Wohnräume zur Verfügung. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Böden erneuert und sämtliche Wände frisch gestrichen, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemässen Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich sowie die moderne Küche, die harmonisch an den Essbereich anschliesst und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die grosszügige Terrasse, die etwa zur Hälfte überdacht ist und viel Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere, kleinere Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon geschützt ist und einen zusätzlichen, geschützten Sitzplatz im Freien schafft. Auch das Kellergeschoss bietet weiteres Potenzial. Ein zusätzlicher Raum kann mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt und beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine Photovoltaikanlage, die einen Beitrag zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung leistet. Ein rundum gepflegtes Zuhause mit viel Platz, modernen Ausstattungsmerkmalen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, die ohne grossen Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten.

Sonstiges
Der Text wurde teilweise mit KI generiert Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? https://immobilien.postbank.de/marktpreis?te=IV7vhBYWpwzt-9FIjVk Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Nino D'Elia unter der Rufnummer 0781 92 00 30 oder per E-Mail unter [email protected] Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nino D'Elia Selbstständiger Immobilienberater Hauptstraße 61 77799 Ortenberg E-Mail: [email protected] Telefon: 0781 920030 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Schnewlinstr. 11-13, 79098 Freiburg

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 485 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
3.904,35 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
19.7
Gültig bis
2036-08-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen
- Photovoltaikanlage

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert und sämtliche Wände frisch gestrichen.
Das Reihenendhaus verfügt über eine moderne Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Für behagliche Wärme sorgen eine Wärmepumpe und zusätzlich ein Kachel- beziehungsweise Schwedenofen.
Zu den Aussenbereichen zählen eine grosszügige, teilweise überdachte Terrasse sowie eine weitere, geschützte Terrasse mit Überdachung durch den darüberliegenden Balkon.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Ein weiterer Kellerraum bietet Ausbaupotenzial und kann nach Fertigstellung beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch eine grosszügige Abstellkammer, die sich ideal zur trockenen Lagerung von Lebensmitteln oder anderen Vorräten eignet. Zusätzlich steht ein grosszügiger Technik- und Abstellraum mit weiterer praktischer Nutzfläche zur Verfügung.
Eine Photovoltaikanlage unterstützt die energieeffiziente Nutzung der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch zwei voneinander getrennte Garagen, die zusätzlichen Komfort sowie ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Stauraum bieten.

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schutterwald. Die Gemeinde überzeugt durch ihre familienfreundliche Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Offenburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie einer Schule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Offenburg und sind bequem erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B3 und B33 sowie die Autobahn A5 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren.

Schutterwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Ortenauer Weinregion sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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