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Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen & 5 Bauplätzen für Doppelhaushälften – voll vermietet



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Wohnfläche
ca. 1312 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
4.500.000 €
Grundstück
ca. 2573 m²
Wohnfläche
ca. 1312 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
4.500.000 €
Grundstück
ca. 2573 m²
85247 Schwabhausen - Puchschlagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261RI2BLDZ26

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Objektbeschreibung

Voll vermietetes Wohnensemble mit attraktiver Rendite und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble in der Buchfeldstraße 2b und 2c in 85247 Puchschlagen, einem Ortsteil der Gemeinde Schwabhausen im Landkreis Dachau.

Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 16 vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer dokumentierten Gesamtwohnfläche von ca. 1.312,95 m². Das Grundstück umfasst ca. 2.573 m². Die Gebäude wurden in den Bauabschnitten 2018 und 2021 realisiert und erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre helle Fassadengestaltung, dunkel abgesetzte Fensterprofile, geneigte Dachflächen, Gauben sowie mehrere Balkone. Gepflegte Gemeinschaftsflächen, geflieste Flurbereiche und Treppenanlagen aus Holz und Stahl unterstreichen den funktionalen und wertigen Gesamteindruck.

Für Bewohner und Besucher stehen insgesamt 32 Stellplätze zur Verfügung.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1312 m²
Grundstück
ca. 2573 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
4.500.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.429,88 €
Provision
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. d. gesetzlichen MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
73
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-06-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Moebliert
  • Zentralheizung
Die monatlichen Kaltmieten der Wohnungen betragen derzeit insgesamt 16.313,56 €. Zusätzlich werden monatlich 1.150,00 € aus der Vermietung von Stellplätzen und Abstellhäusern erzielt.Daraus ergeben sich folgende Kennzahlen:Monatliche Nettokaltmiete inkl. Zusatzmieten: 17.463,56 €Jahresnettokaltmiete: 209.562,72 €Kaufpreis: 4.500.000 €Bruttomietrendite: ca. 4,66 %Kaufpreisfaktor: ca. 21,5Die Renditeberechnung erfolgt vor Erwerbsnebenkosten sowie vor nicht umlagefähigen Verwaltungs-, Instandhaltungs- und Bewirtschaftungskosten.Zusätzliches EntwicklungspotenzialEin besonderer Mehrwert liegt in der vorhandenen Freifläche. Bei einer entsprechend durchdachten und kreativen Planung erscheint die Errichtung von bis zu fünf weiteren Doppelhaushälften grundsätzlich denkbar.Damit verbindet das Angebot stabile laufende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit einer zukünftigen baulichen Erweiterung, einer Projektentwicklung oder einer späteren Einzelveräußerung.Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Maß einer möglichen Bebauung sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.Highlights16 vollständig vermietete WohneinheitenCa. 1.312,95 m² WohnflächeCa. 2.573 m² GrundstücksflächeZwei GebäudeteileBauabschnitte 2018 und 202132 StellplätzeMehrere BalkoneJahresnettokaltmiete ca. 209.563 €Bruttomietrendite ca. 4,66 %Entwicklungspotenzial für bis zu fünf DoppelhaushälftenEnergieeffizienzklasse B

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Puchschlagen, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Schwabhausen im Landkreis Dachau. Das direkte Umfeld ist überwiegend ländlich und wohnbaulich geprägt und bietet einen angenehmen, privaten Wohncharakter mit kurzen Wegen in die umliegende Natur.Schwabhausen und der Ortsteil Arnbach verfügen über Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 in Richtung Dachau und München. Dadurch verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Erreichbarkeit des Münchner Großraums.Die überschaubare Ortsstruktur, das gewachsene Wohnumfeld und die naturnahe Lage machen Puchschlagen besonders für Mieter attraktiv, die ruhig wohnen und dennoch nicht auf die Anbindung an Dachau und München verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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