A U F R E C H T °MITTEN IN STETTEN-SCHWABHAUSEN° Doppelhaushälfte mit Garten & Garage an der S2

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 verbindet einen sehr gepflegten Zustand mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf rund 109 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf komfortables Wohnen in ruhiger und angenehmer Umgebung legen. Das ca. 381 m² große Grundstück überzeugt mit seiner idyllischen Lage, einem schönen Blick ins Grüne und einem liebevoll angelegten Garten, der viel Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich, der ein freundliches und einladendes Wohngefühl vermittelt. Das separate Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diese Ebene auf praktische Weise. Die geräumige Küche mit ihrem eleganten Rundbogen geht harmonisch in den großzügigen Essbereich über und schafft damit einen schönen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Der helle und freundlich gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit praktischer Markise - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten bietet mit seinem Gartenhaus zusätzlichen Stauraum und zugleich vielfältige Möglichkeiten zum Erholen, Spielen oder für gesellige Stunden im Grünen. Im Ober- bzw. Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet ist. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel und ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der isolierte Dachspitz mit Fenster bietet darüber hinaus praktischen zusätzlichen Stauraum. Auch das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wertvollen zusätzlichen Platz. Neben dem Heizungsraum mit Heizungsanlage und Öltanks stehen ein großzügiger beheizbarer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere geräumige Kellerräume zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlicher Speicherfläche im Dachspitz, eine großzügige Einfahrt sowie weitere praktische Nutzflächen, die den Alltag komfortabler gestalten. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird. Besonders hervorzuheben ist außerdem der kontinuierlich gepflegte Zustand des Hauses. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Maßnahmen zur Instandhaltung und Verbesserung der Immobilie durchgeführt. So wurden im Jahr 2023 unter anderem die Elektroinstallation erweitert und teilweise erneuert, verschiedene Sanitärbereiche modernisiert sowie die Haustür-Schließanlage, die Heizungsregelung und der Außenfühler ausgetauscht. Im Jahr 2024 wurde das Haus zudem mit einem Balkonkraftwerk (auf dem Gartenhäuschen) mit 0,8 kWp ausgestattet und die Umwälzpumpe der Heizungsanlage erneuert. Ein Zuhause mit viel Potenzial, in dem sich sowohl Paare als auch Familien langfristig wohlfühlen können. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024