A U F R E C H T °MITTEN IN STETTEN° Dahoam mit sonnigem Garten und Garage - S2

°DAHOAM IN STETTEN° Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet ein behagliches Wohnambiente mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und ein angenehmes Umfeld legen. Das ca. 381 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage, den schönen Blick ins Grüne sowie einen liebevoll angelegten Garten. Besonders hervorzuheben sind die laufend durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie unterstreichen. Im Jahr 2023 wurden die Elektroinstallation erneuert und erweitert, Teile der Sanitäranlagen modernisiert sowie die Schließanlage der Haustür, die Heizungsregelung und der Außenfühler erneuert. 2024 folgten die Installation eines Balkonkraftwerks (0,8 kWp) sowie die Erneuerung der Umwälzpumpe der Heizungsanlage. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur- und Eingangsbereich, der sofort einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diese Ebene ideal. Die geräumige Küche mit charmantem Rundbogen öffnet sich zum großzügigen Essbereich und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Stunden. Das Herzstück des Hauses bildet der große, lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner großzügigen Fensterfront und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise begeistert. Der gepflegte Garten mit praktischem Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Freiraum für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Grünen. Im Ober- bzw. Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet der isolierte Dachspitz mit Fenster. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot: Neben dem Heizungsraum mit Heizungsanlage und Öltanks stehen ein großer, beheizbarer Hobbykeller, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere großzügige Kellerräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlicher Speicherfläche im Dachspitz, eine große Einfahrt sowie weitere praktische Nutzflächen, die den Alltag komfortabel gestalten. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint gepflegten Zustand, solide Bauweise und ein wohnliches Umfeld zu einem Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024