A U F R E C H T °WOHNEN IN STETTEN° Doppelhaushälfte mit Garten & Garage und Weitblick an der S2

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Mit rund 109 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die komfortables Wohnen in einer ruhigen und angenehmen Umgebung schätzen. Das ca. 381 m² große Grundstück begeistert mit seiner idyllischen Lage, einem schönen Blick ins Grüne und einem liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich, der einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Die geräumige Küche mit elegantem Rundbogen geht harmonisch in den großzügigen Essbereich über und schafft so einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und freundlich gestaltete Wohnbereich. Dank der großen Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum, während sich zugleich ein schöner Blick in den Garten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer praktischen Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Garten bietet mit seinem Gartenhaus zusätzlichen Stauraum und zugleich vielfältige Möglichkeiten zum Erholen, Spielen und für gesellige Stunden im Grünen. Im Ober- bzw. Dachgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die angenehme Rückzugsorte bieten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen und beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zusätzlichen Stauraum bietet der isolierte Dachspitz mit Fenster. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und wertvoller zusätzlicher Fläche. Neben dem Heizungsraum mit Heizungsanlage und Öltanks befinden sich hier ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere geräumige Kellerräume. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlicher Speicherfläche im Dachspitz, eine großzügige Einfahrt und weitere praktische Nutzflächen, die den Alltag erleichtern. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird. Ein besonderer Pluspunkt ist der kontinuierlich gepflegte Zustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden wiederholt Maßnahmen zur Instandhaltung und Verbesserung des Hauses umgesetzt. So wurde im Jahr 2023 unter anderem die Elektroinstallation erweitert und teilweise erneuert. Darüber hinaus wurden verschiedene Sanitärbereiche modernisiert sowie die Schließanlage der Haustür, die Heizungsregelung und der Außenfühler ausgetauscht. Im Jahr 2024 wurde das Haus außerdem mit einem Balkonkraftwerk mit 0,8 kWp auf dem Gartenhäuschen ausgestattet und die Umwälzpumpe der Heizungsanlage erneuert. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial, in dem sich sowohl Paare als auch Familien langfristig wohlfühlen können. Lernen Sie die besondere Atmosphäre und die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung kennen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus vor Ort vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024