Viel Platz & Potenzial: EFH mit separater Wohneinheit + Ausbaureserve!

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau in Friemar bietet Ihnen eine ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 6 Zimmer, eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Wohnhaus aus ca. 1890 präsentiert sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist grundsätzlich bewohnbar. Die Raumstruktur ist teilweise individuell gestaltet und weist versetzte Ebenen sowie mehrere Treppenbereiche auf, was dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht, jedoch bei der Nutzung zu berücksichtigen ist. Modernisierungs- und Anpassungsmaßnahmen sind einzuplanen, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Der Anbau aus ca. 1975 erweitert die Immobilie erheblich und bietet eine zusätzliche, separate Wohneinheit. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zudem besteht im Dachgeschoss des Anbaus weiteres Ausbaupotenzial, welches individuell gestaltet werden kann (genehmigungspflichtig). Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Teppichboden, PVC und Fliesen unterstreichen den renovierungsbedürftigen Charakter und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die letzte größere Maßnahme erfolgte ca. im Jahr 2003, in dessen Zuge unter anderem die Dächer erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzend steht ein Hauswasserwerk mit Brunnen zur Verfügung, welches zur Reduzierung der Wasserkosten genutzt werden kann. Im Bereich des Hauptgebäudes befinden sich zwei kleine Kriechkeller, die sich unter dem Haus befinden und zusätzlichen, wenn auch eingeschränkt nutzbaren Stauraum bieten. Darüber hinaus stehen im Anbau zwei separate Lager- bzw. Abstellräume zur Verfügung, die sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeugen oder sonstigem Zubehör eignen. Ergänzend bietet die Immobilie weitere praktische Nebenräume wie eine Waschküche und eine Werkstatt. Das Grundstück umfasst ca. 345 m² und bietet neben einem funktional angelegten Garten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein Balkon am Anbau lädt zum Verweilen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie wird mit teilweise vorhandenem Inventar übergeben. Details hierzu können im Rahmen der Besichtigung individuell abgestimmt werden. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Nachlassangelegenheit. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Basis, das sich besonders an Käufer richtet, die vorhandene Strukturen nutzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Sonstiges
Energieausweis Ein Energieausweis ist beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt und zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2003, Distanz zum Flughafen: 13.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 12.0, Distanz zum Bus: 0.5