Historischer Dreiseitenhof mit großzügigem Wohnhaus, Praxisflächen, Scheune, Werkstatt und Innenhof

Zum Verkauf steht ein charaktervoller Dreiseitenhof im Drei-Gleichen-Ortsteil Großrettbach. Das um 1900 errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.282 m² großen Grundstück und vereint großzügiges Wohnen, Arbeiten, Lagern und handwerkliche Nutzung innerhalb eines gewachsenen Hofensembles. Das Objekt besteht aus dem Haupthaus, einer großen Scheune, einer Werkstatt, einer Garagenanlage, mehreren Abstell- und Nebengebäuden sowie einem weitläufigen Innenhof und einem großzügigen Gartenbereich. Das Haupthaus verfügt über eine nach Wohnflächenverordnung ermittelte Gesamtwohnfläche von ca. 229,15 m². Davon entfallen ca. 123,81 m² auf das Erdgeschoss und ca. 105,34 m² auf das Obergeschoss. Die vorhandene Raumstruktur wurde im Laufe der Nutzung teilweise angepasst. In den vorliegenden Grundrissen sind nachträglich geschaffene Türöffnungen und eingezogene Trennwände gekennzeichnet. Hierdurch entstand insbesondere im Erdgeschoss eine flexible Aufteilung aus Praxis-, Wohn-, Sanitär- und Nebenräumen. Das Haupthaus wurde um 1900 in einer Kombination aus Fachwerk und massivem Mauerwerk errichtet. Es erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und ist teilweise unterkellert. Der Keller verfügt nicht über eine übliche Aufenthalts- beziehungsweise durchgängige Stehhöhe und dient überwiegend der Unterbringung der Hausanschlüsse. Hier befinden sich unter anderem der Wasseranschluss mit Wasserfilteranlage sowie der bereits in das Gebäude verlegte Glasfaseranschluss. Erdgeschoss - ca. 123,81 m² Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über eine massive Eingangstür in Holzoptik. Im vorderen Gebäudebereich befindet sich derzeit eine Physiotherapiepraxis mit mehreren funktional voneinander getrennten Räumen. Unmittelbar am Eingangsbereich liegt ein ca. 16,83 m² großer Büro- und Besprechungsraum. Daran anschließend befindet sich ein großzügiger, derzeit als Behandlungszimmer genutzter Raum mit ca. 28,18 m². Die Raumgrößen ermöglichen grundsätzlich auch eine alternative Nutzung als Wohn-, Arbeits-, Ess- oder Aufenthaltsbereiche. Zur Praxis gehören darüber hinaus eine separate Küche mit ca. 3,77 m², ein Warte- und Flurbereich sowie ein eigenes WC mit Waschbecken und Durchlauferhitzer. Die Elektroinstallation innerhalb des Praxisbereichs wurde im Zeitraum von Januar bis Juni 2018 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2018 wurden die Türen im Erdgeschoss teilweise erneuert. Das von der Praxis genutzte Badezimmer wurde im selben Jahr modernisiert. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befindet sich ein zusätzlicher Raum mit ca. 11,47 m², der beispielsweise als Schlaf-, Gäste-, Therapie- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. An den Praxis- und Wohnbereich schließen sich eine Waschküche beziehungsweise ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Sanitärbereiche an. Hierzu zählen ein Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken sowie ein zusätzlicher Bereich mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein Vorraum mit einem vorhandenen Brunnen bildet den Übergang zum Innenhof und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hofensembles. Obergeschoss - ca. 105,34 m² Über die zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Haupthauses. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohnräume, eine separate Küche, zusätzliche Kammern sowie der Zugang zur Dachterrasse. Den Mittelpunkt bildet ein ca. 28,25 m² großes Wohnzimmer. Ergänzend stehen zwei weitere Zimmer mit ca. 17,05 m² und ca. 16,56 m² zur Verfügung. Diese eignen sich insbesondere als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über ca. 11,41 m². Ein einzelnes WC mit Waschbecken ergänzt die Ausstattung dieser Etage. Im Dachbereich befinden sich zwei zusätzliche Kammern. Aufgrund der Dachschrägen werden diese nach Wohnflächenverordnung nur anteilig berücksichtigt. Die anrechenbaren Wohnflächen betragen ca. 6,44 m² beziehungsweise ca. 7,51 m², während die tatsächlichen Grundflächen mit ca. 11,38 m² und ca. 13,68 m² größer ausfallen. Die Räume können beispielsweise als Ankleide, Abstellfläche, Hobbyraum oder kleiner Arbeitsbereich genutzt werden. Auch im Obergeschoss wurden Raumverbindungen und Türsituationen gegenüber der ursprünglichen Aufteilung verändert. Die im Grundriss gekennzeichneten Anpassungen betreffen insbesondere die Bereiche um das Treppenhaus, die Kammern und die angrenzenden Wohnräume. Ein besonderes Merkmal ist die vom Obergeschoss zugängliche Dachterrasse mit Blick auf den geschützten Innenhof. Die tatsächliche Grundfläche beträgt ca. 8,10 m². Durchgeführte Modernisierungen Das Haupthaus wurde in verschiedenen Bereichen fortlaufend instand gehalten und modernisiert: 1999: Neueindeckung des Daches des Haupthauses 2010: Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Fassade 2018: Teilweise Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss 2018: Teilweise Erneuerung der Türen im Erdgeschoss 2018: Modernisierung des Badezimmers im Praxisbereich Januar bis Juni 2018: Erneuerung der Elektroinstallation sowie Fußbodenbelag innerhalb der Physiotherapiepraxis 2019: Verlegung eines Gasanschlusses von der Straßenseite bis zum Grundstück beziehungsweise Gebäude 2023: Erneuerung der Heizungsanlage Die genannten Maßnahmen tragen zur technischen und energetischen Weiterentwicklung des historischen Gebäudebestandes bei. Rechnungen, Fachunternehmernachweise und konkrete Ausführungsdetails sind, soweit vorhanden, im Rahmen der weiteren Objektprüfung einzusehen. Der großzügige und geschützte Innenhof bildet den Mittelpunkt des Dreiseitenhofes. Er verbindet das Haupthaus mit den Garagen, der Scheune, der Werkstatt und den weiteren Nebengebäuden. Die Hoffläche bietet ausreichend Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge sowie für individuelle Aufenthalts-, Freizeit- oder Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehört eine großzügige Garagenanlage, in der nach derzeitiger Nutzung bis zu drei Fahrzeuge untergebracht werden können. Die Zufahrt ist sowohl über das Hoftor und den Innenhof als auch von der Straßenseite über zwei separate Garagentore möglich. Diese Erschließung eignet sich besonders für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Handwerker, Selbstständige oder Fahrzeugsammler. Ein wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist die große Scheune mit einem traditionellen Holztor. Sie wird aktuell zur Lagerung von Holz, Baustoffen und weiteren Materialien genutzt. Vorhandene Baustoffe können nach Abstimmung mit dem derzeitigen Eigentümer vom Erwerber übernommen werden. Darüber hinaus steht eine separate Werkstatt zur Verfügung. Das darin befindliche Werkzeug kann ebenfalls nach individueller Vereinbarung übernommen werden. Neben der Scheune befindet sich ein großzügiger Aufenthalts- beziehungsweise Partyraum mit einer breiten Glasfassade. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise für private Feiern, als Hobbyraum, Atelier, Gemeinschaftsraum oder für andere individuelle Nutzungskonzepte. Weitere Abstellräume und Nebengelasse ergänzen das umfangreiche Flächenangebot. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine einfache, gegenwärtig nicht genutzte Außentoilette. Die Beheizung des Anwesens erfolgt derzeit über eine Ölheizungsanlage. In einem separaten Heizraum befinden sich fünf Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils ca. 750 Litern. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Zusätzlich wurde im Jahr 2019 ein Gasanschluss von der Straßenseite aus verlegt. Hierdurch besteht grundsätzlich eine weitere technische Ausgangsmöglichkeit für eine spätere Anpassung der Wärmeversorgung. Grundstück und Garten Neben dem großzügigen Innenhof verfügt das Anwesen über einen weitläufigen Gartenanteil. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Nutz- oder Ziergarten, als Spiel- und Erholungsfläche. Durch die dreiseitige Bebauung entsteht ein geschütztes Hofgefühl mit hoher Privatsphäre und unterschiedlichen Aufenthalts- und Rückzugsmöglichkeiten. Aufgrund der Größe, der vorhandenen Aufteilung und der umfangreichen Nebengebäude bietet das Anwesen ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum. Die vorgenommenen Grundrissanpassungen mit zusätzlichen Türen und Trennwänden ermöglichen bereits heute eine flexible Nutzung einzelner Gebäudebereiche. Abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept können Räume miteinander verbunden, separat erschlossen oder neu geordnet werden.

Sonstiges
Besichtigungstermine Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite. Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt. Walther Vertrieb und Beratung GmbH Am Mispelgütchen 1a 99310 Arnstadt Handelsregister: HRB 5117095 Registergericht: Amtsgericht Jena UStIDNr.: DE332442357 Vertreten durch: Louisa C. Walther Am Mispelgütchen 1a 99310 Arnstadt

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,10 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 13.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.3, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.12