Luxuswohnung in historischem Gebäude inklusive 2 Mietobjekten

Das ca. 1820 als Gasthaus erbaute Gebäude befindet sich am Rande des Schwabmünchner Stadtkerns, am Ende der 30er Zone. Erbaut im klassischen Stil der Zeit mit Gasträumen im Erdgeschoß, einem Ballsaal mit Gästezimmern im Obergeschoß und der Wirtwohnung im Dachgeschoß. Heute befindet sich im Erdgeschoß immer noch ein Restaurant, das Obergeschoß wurde 2015 in eine traumhafte luxuriöse Wohnung umgebaut. In diesem Zug wurde auch das komplette Gebäude modernisiert. Neue Fenster, neue Heizung, neue Elektrik. Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden 2022 abgeschlossen. Das Gebäude verfügt über eine Glasfaseranschluss. Pro Geschoß stehen ca. 200 m² zur Verfügung, im Dachgeschoß ca. 110 m². Derzeit wohnt der Eigentümer im Obergeschoß. Das Restaurant ist verpachtet. Über die Verlängerung wird Anfang 2027 entschieden. Das Dachgeschoß wird Zimmerweise an Monteure wochen- oder monatsweise vermietet. Das Erdgeschoß bietet 4 Räume, davon ein sehr großer Speiseraum, einem Eingangsbereich, Küche und WC - Anlagen, die auch als Kanzlei, Praxis oder Büro genutzt werden können. Eine Verkleinerung der Räume ist mit Leichtbauwänden jederzeit möglich Das Dachgeschoß ist aufgeteilt in 2 Wohnungen, Gemeinschaftsküche und diverse Räume. Kann jederzeit auch als zwei separate Wohnungen vermietet werden. Das Obergeschoß mit ebenfalls ca. 200 m² ist aufgeteilt in eine großzügigen Eingangsbereich. Links davon ist ein Ess- und Wohnbereich. Von dort gelangt man in die geräumige Küche mit einen kleinen Esstisch, dem Vorratsraum und dem Hauswirtschaftsraum. Im rechten Teil der Wohnung befindet sich das Arbeitszimmer / Büro, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eignem Bad. 2 Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Bad runden das exklusive Heim ab. Mit vielen Fenstern, einer Raumhöhe von ca. 3m, nahezu unverwüstlichen geschmackvollen Granitböden entsteht ein Wohlfüllklima der besonderen Art. Die Mieteinnahmen aus Erdgeschoß und Dachgeschoß liegen im mittleren fünfstelligen Bereich und sind damit eine solide Grundlage für eine möglicherweise notwendige Finanzierung des Objektes. Zur Eigentümerwohnung gehört auch ein großer Garten mit einer überdachten Lounge, einem Grill- und Essplatz, sowie diversen Kinderspielgeräten. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, diese Fläche mit einem Doppelhaus zu bebauen. Für den Eigentümer gibt es 2 private Stellplätze in einer Garage mit eigener Zufahrt, für das Restaurant und die DG-Räume stehen 8 Parklätze zur Verfügung.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2